【伍勇讲生意】机会是给有准备的人！

这周我比较关注的文章是关于目前新西兰房地产市场走向的，文章来源于Newshub：

Housing crisis: Increased supply, slowing price growth could reduce pace of declining affordability in New Zealand

住房危机：供应增加、房价增长放缓可能会减缓新西兰居民购买力下降的步伐

Cutting red tape to allow more density in urban areas will help to make homeownership more attainable for everyday Kiwis, the Housing Minister says.

It comes as a OneRoof-Kantar housing survey which polled just over 1000 Kiwis from October 20 to October 27, shows 42 percent of Kiwis want the Government to bring house prices down to pre-COVID-19 levels, compared to 31 percent who disagree.

住房部长说，减少繁文缛节，允许城市地区增加人口密度，将有助于让新西兰人更容易拥有住房。

OneRoof-Kantar在10月20日至10月27日对1000多名新西兰人进行了住房调查，结果显示，42%的新西兰人希望政府将房价降至新冠疫情前的水平，31%的人不同意。

CoreLogic November data shows national property values grew by 28.4 percent over the last year alone, the average property now valued at $987,401. Since the 2007 market peak, property values have more than doubled, rising 138.7 percent nationwide.

CoreLogic公司11月的数据显示，仅去年一年，全国房产价值就增长了28.4%，目前平均房产价值为987,401元。自2007年市场高峰以来，房地产价值翻了一番多，全国范围内上涨了138.7%。

Over 80 percent of Kiwis think house prices in their area are too high - and 68 percent expect affordability of houses to worsen over the next two-to-three years, the poll results showed.

Concerns were most prevalent among people aged 18-39, those living in Auckland and Wellington, and those with household income up to $100,000.

调查结果显示，超过80%的新西兰人认为当地房价过高，68%的人预计未来两到三年内人们的购房能力将会恶化。

在18-39岁、居住在奥克兰和惠灵顿以及家庭收入在10万元以下的人群中，这种担忧最为普遍。

ASB and BNZ are among the banks forecasting small house price falls in 2022. ASB forecasts show a "cumulative fall of 4 percent" over the second half of 2022. A Markets Outlook released by BNZ on November 22 said there were signs rising interest rates and tightened lending conditions had started to affect the housing market.

ASB和BNZ等银行预测，2022年小型住宅价格将下跌。ASB预测，2022年下半年“累计下降4%”。BNZ银行11月22日发布的《市场展望》(Markets Outlook)报告称，有迹象显示，利率上升和贷款条件收紧已开始影响房地产市场。

At best, this would lead to a stalling in house price appreciation. More probably it would result in a "modest correction in prices", (in the order of 5 percent to 10 percent), BNZ said.

在最好的情况下，这将导致房价上涨的停滞。更有可能的是，它将导致“价格的适度调整”，(大约在5%到10%之间)，BNZ说。

根据过去的情况，如果房地产市场投资热度下降，生意投资的愿望就会上升。自从奥克兰实行“红绿灯”系统以来，生意买卖市场的咨询，想了解生意出售的询问也增加了不少。

不过目前的咨询还是比较集中在一些受疫情影响较少的生意，比如超市，蔬菜水果店，Dairy店，快餐店，炸鱼薯条，炸鸡店，恢复比较快的咖啡店（郊区，居民区的店），便宜的餐馆，酒铺，洗衣房等等。

疫情影响了一大部分的生意，一些商家企业还不得不关门大吉，这也许就是市场的残酷性，但对于某些老板来说，这又可能是一种机会，“抄底”就像房地产市场，股票市场一样，抓住了机会，就有可能“一跃而起”。

现在就有一个这样的机会，一家咖啡店位于AUT校园生活区，年租金$69，000+GST，这次lockdown之前每周五天营业，营业额还有$9，000，因为老板移民澳洲，现只需$120，000+货！随着新西兰国门将开，明年4月以后留学生就可以回来了，（这周澳洲留学生已经回来了第一批），将来生意肯定越来越好，抓住了这次机会，说不定你就可以double 您的投资，这就是本周我为大家推荐的生意！

下周见。

本周精选：

1. 中西快餐店位于北岸，周租$1，012含税，营业额$13，000-15,000,售$295,000+货。

2. 中餐馆位于北岸，可座110人，大量停车位，原营业额1万8，售$98,000+货。

3. 咖啡店位于奥克兰西边小镇，周租$413 含税， 五天营业额$8,000,售$168,000+货。

4. 咖啡店位于AUT，每周5天，周营业额$8-9,000,咖啡为主，食品简单，售$128,000+货。

5. 蔬菜水果店西区，298平方米，设备齐全，目前停业，店铺出租，租金价钱好商量。

6. 快递生意洋人公司加盟，保障性年收入$86,940, 发展潜力大，售$78,000(含车4万多)

7. 面膜护肤品加工厂2年新设备，周租$605，目前代客加工，东主另有发展，售15万。

8. 洗衣店位于商业大街，重新装修，每周营业收入5-6千，三级可营业，售$295,000+货。

另外大量选择不能尽录：

9. 炸鸡店位于住宅区，周租$432 含税，周营业额$9,000-$10,000,售$218,000+货。

10. 中西快餐店位于Hawkes Bay，周租$601含税，营业额$24,000,售$380,000+货。

11. Fish and chip快餐店，周租456 含税，周营业额5000,售8万8+货。

12. Dairy位于北岸，竞争少，租金$535包两房住宿，年利润20万，售$360,000+货。

13. 蔬菜水果店邻近Countdown，停车方面，300多平方米，营业额3万多，售$98,000+货。

14. 烤肉店中区，周营业额$12,000,夫妇俩加一员工，简单易经营，只售$220,000+货。

15. 连锁奶茶店位中区，周营业额$12,500,经营简单，利润好，公司提供培训，售32万+货。

16. Coffee club位新区，临近麦当劳，上周营业额$16,000,经理管理，售$250,000+货。

17. 中西快餐店位于发展区，停车方便，周租$813含税，营业额$16,000+,售$350,000+货。

18. 咖啡店奥克兰以外小镇，前店后居，年利润20万，东主9年，只售$390,000+货。

19. 中西快餐奥克兰外，周租$388含税，营业额1万7，利润好，东主多年，售33万8+货。

20. 自助火锅可座70人，周租$849含税，营业额$10,000,经营简单，售$168,000+货。

21. 中餐馆位于饮食大街，周租$1,068含税，全酒牌，营业额一万，售9万8+货。

22. 咖啡位于大学内，每周五天，营业额一万，品种简单，无需厨师，只售$198,000+货。

23. 华人超市位于中区，线上线下，周营业收入3万，发展潜力极大，请看店还价。

24. 咖啡店北岸，可座100，咖啡20公斤，周营业额$16,000，东主回国，$280，000+货。

25. 餐馆位于市中心，可座80人，目前经营中餐，营业收入$12,000,售$168,000+货。

26. Fish and chips 快餐位于小镇，周租$250含税，6天营业额$6,000,售$99,000+货。

27. 连锁咖啡店位于购物中心，品种简单，无需厨师，现周营业额$17,000,售$398,000+货。

28. 咖啡店Parnell，每周五天，营业额$15,000, 品种简单，易经营，售$398,000+货。

29. 咖啡店位于北岸工业区，周租$1,337, 每周六天，营业额一万，售$230,000+货。

30. 我家厨房连锁经营位于市中心，周营业额5千，无需大厨，总公司配菜，售$38,000+货。

31. 餐馆位于市中心，全酒牌，可座70人，可以改做其他咖啡，中餐馆等，售$45,000。

32. 老虎机酒吧位于北岸，周租$953含税， 夫妇经营年利润可达20万，售49万+货。

33. 咖啡店位于中区办公室区，可座80人，周营业额3万，租金10%左右，价钱好商量。

34. 咖啡店位于北岸良好住宅区，竞争少，周租$1,403,年利润20万,售$599,000+货。

35. 中式快餐位于Hamilton，周租$500+税，周营业额$6,000，只售$79,000+货。

36. 寿司店位于市中心，周租$497含税，五天营业，目前营业额$2,000，售$48,000+货。

37. 著名中餐馆，周租$1,348含GST, 只开晚市周收入2万5，利润好，售$298,000+货。

38. 中式快餐位于Hamilton，疫情前营业额1万8，目前恢复到$13,000,只售$138,000+货。

39. 咖啡店位于中区，周租$675含税，每周六天，营业额$4,000,请你看店出价。

40. 中西快餐店位于北岸，周租$500,六天营业，营业额$6,000，请看店还价。

41. 马来西亚餐馆，可座130人，周租$1,070含税，营业额$12,000,售$138,000+货。

42. 中餐馆北岸购物中心，主营面食，周营业额$15,000,利润好，东主包教，售16万8+货。

43. 菜店位于西区，周营业额$25,000,夫妇经营年利润13万多，东主10年，售25万+货。

44. 著名中餐馆，可座100，周租$835含税，营业额1万5，店主退休，售$128,000+货。

45. 咖啡店位于中区，周租$731+GST，每周六天，营业额$20,000,售$590,000+货。

46. Dairy位于奥克兰以外，周租$470, 周营业额$16,000, 利润11万，售$199,000+货。

47. 服装百货店，繁忙大街，年营业收入60万，毛利率50%以上，售2万+货。

48. 洗衣以及干洗店，北岸，设备好，年利润13万，如果老板俩工作利润会更好，售$360,000。

49. 相片冲洗，打印店位中区，周租$964含税，如果东主全职年利润9万多，售15万+货。

50. 两元店位购物中心，周租$1,076+税，周营业额6千，毛利50%以上，售2万+货。

51. 餐饮业耗材进口批发生意，年营业额超过300万，年利润40万以上，售88万+货。

52. 发廊位北岸商业区，停车方便，80平方米，可以分租给美容美甲，低于成本价，6万8。

53. 台球，麻将室位于北岸，近400平方米，年前装修花了8万多，店主回国，只售3万8。

54. 美容院位于北岸，3间VIP，周营业额$5,000,东主急售，$69,000+货。55. 商业洗衣厂，华人著名品牌，年营业额50万，东主16年，售$400,000+货（约6万）。

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