【先驱自媒】广告发布后想租房的人太多，房东上调租金被投诉违规，到底谁的错？

By 新西兰中文先驱· 2022年01月06日 04:57

转自公众号：新西兰中文先驱 Chinese_Herald

奥克兰租房有多难？

位于Silverdale的一处出租物业，由于收到了太多的租房申请，房东将房租上涨了50纽币达到900纽币一周的价格。

Millwater居民Julie Gielen表示，租金上涨让她非常震惊，感觉投资者在利用住房危机以赚取更多的钱，她向租赁服务法庭投诉了此事，说房东涨租的事情违反了竞标租赁的条款。

负责租赁服务的商业、创新和就业部（MBIE）无法说明房东是否违反了禁止竞标租赁的规则，表示需要听取更多信息以及相关人员的意见。

Gielen是在Trade Me上看到的这栋四居室的出租物业，当时的标价是每周850纽币，是她当时的租房预算上限。

她发出了一份询问，之后收到电子邮件回复说由于租赁需求旺盛，租金现在已经上涨到了900纽币/周。

邮件说到：

“大家好，由于我们收到了大量的反馈，决定将租金改为每周900纽币。

但是如果我们决定与您签订租赁合同（今天下午5点前），租金仍将保持在850纽币每周。谢谢你的理解。”

Gielen表示如果房子能租到900纽币每周，她不相信房东会把房子租给只愿意出850纽币房租的人。她认为房东把在发布房源广告之后再涨租的行为是贪婪的。

她说： “把价格定在850纽币每周，意味着已经涵盖了成本以及其他，为什么还要如此贪婪呢？我知道这样的事情会发生，但是如此明目张胆也真的是令人担忧。”

Gielen和儿子不得不找新的住处。

禁止竞拍租赁

从2021年2月11日起，新西兰租赁法改革正式生效。其中一条就规定，禁止以竞拍的形式招租。也就是说，租赁广告中必须标明租金，实际的租金必须公开。

但是，意向租客可以自愿提出支付高于要求的租金，房东可能接受这样的提议。

租房者联合会请愿制定更严格的规定

租房者联合会发言人Geordie Rogers表示，在制定法律时，他们组织对新租赁规则的措辞表示担忧，相当于仍然允许竞标。

他说： “在这些法律执行时，我们强调如果立法不是只允许以标价形式出租，而是选择含糊不清的措辞，就会出现问题。”

Rogers表示，在这起租赁纠纷案中，似乎并不违反住宅租赁法，但是这种情况会变得越来越普遍。

“现在市场上房价上涨如此之快，以至于价格上涨速度超过了签订租赁合同的速度，导致租房者不得不将更多的收入用于租房。”

Rogers表示，在经合组织中，新西兰租金水平对于低收入者来说是最不可负担的，联合国还将新西兰的住房列为人权危机。

“对于入不敷出的家庭来说，每周50纽币通常是他们用于支付电费账单和网费账单的钱。如此租赁环境，会把很多家庭逼到去租不利于身体健康的住房。”

Rogers说政府实施租金控制以限制租金价格增长以确保租客不受到剥削的时代已经过去了。

内政部长Jan Tinetti表示，新西兰租赁法规定必须在广告或报价中说明租金金额，Gielen应该联系租赁服务合规团队。“然后对此事进行全面调查”。

Gielen说她已经向管理租赁的平台myRent.co.nz发起了投诉。不过他们也管不了这事儿，还是让她向租赁服务部投诉。

Trade Me Property的销售总监Gavin Lloyd表示，所有人都应该遵守新西兰法律，包括住宅租赁法和公平交易法。

“违法条规的物业不应该上线展示，虽然这似乎并不违反法律或者我们的条款，但这是房东应该考虑的道德问题。”Lloyd说Trade Me不会删除这则租赁广告。

对于这事儿，你怎么看？

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