奥克兰房市8月销量突破常规，将迎春夏旺季本文转自公众号：Barfoot and Thompson 8月的奥克兰住房市场在冬季结束时展现出宁静的信心，销量和房源数量均超出季节性预期。 Barfoot & Thompson董事总经理Peter Thompson表示：“所有迹象表明，过去几个月奥克兰住宅市场逐渐恢复的微妙信心在我们进入春季时将继续增长。” 虽然市场在冬季最后一个月没有打破任何记录，但它继续显示出令人鼓舞2024/9/3
虽然房市疲软，联排房充斥市场，但却帮助更多首次购房者拥有自己的房屋...本文来源：NZ每日财经 随着房价的下降，首次购房者为拥有自己的房子而支付的金额也在减少。 Interest 估计，7 月份首次购房者的平均购房价格为 655,000 纽币，比去年 7 月下降了 21,000 纽币。 自 2022 年 4 月达到 718,000 纽币的峰值以来，首次购房者为拥有自己的房子而支付的平均价格估计已经下降了 53,000 纽币。 这意味着他们的借款也减少了。 根据储备银行2024/8/30
全澳房市降温预警：这三个首府城市房价齐跌，墨尔本跌幅最大！其他城市房价增幅大幅放缓本文授权转载自悉尼见闻（公众号ID: ANZNEWS） 据9news报道，在全国住房行业降温的警告声中，三个首府城市的房价在上一季度均出现下滑。 房地产公司CoreLogic昨天发布的最新数据显示，上个月澳大利亚的房价上涨了0.5%，这是连续第18个月上涨。 但在上一季度，有三个州和领地的首府城市的房价出现了下跌。 墨尔本以-0.9%的跌幅位居榜首，其次是霍巴特（-0.8%）和达尔文（-0.3%）2024/8/6
降息无效？大温房市持续惨淡 成交量暴跌 房源激增 专家都傻眼!本文转载自加拿大加新网（公众号ID：cacnewsca） 温哥华880套挂牌独立屋仅成交36套 尽管加拿大央行连续两次降息，大温地区的房地产市场却仍然冰冷如霜。最新数据显示，买家依然保持观望态度，成交量持续低迷，远低于历史平均水平。这一反常现象令业内人士感到意外和困惑。 “说实话，我们都有点惊讶。”大温地产委员会（之前的Real Estate Board of Greate2024/8/6
利率松动，大量买家涌入市场，奥克兰7月房屋成交量飙升32%本文转自公众号：Barfoot and Thompson 由于对利率已经达到顶峰的信心日益增强，7月份大量买家涌入奥克兰住房市场。 Barfoot & Thompson董事Stephen Barfoot表示：“7月，越来越多的买家认为，随着抵押贷款利率下降，按照目前的价格，现在是采取行动的时候了。” 在通常是全年销售最慢的月份，我们在7月份售出了902套房屋，比上个月多将近2024/8/5
新西兰房市格局转变：投资买家比例下降，首次购房者比例创纪录本文转自公众号：Barfoot and Thompson 新西兰租金收益与贷款利率差距扩大 2023年人口普查显示，新西兰有2,056,578套住房。新西兰统计局季度数据显示，其中663,700处住房已出租，居住着大约130万租户。 房地产数据公司CoreLogic NZ的高级房地产经济学家Kelvin Davidson表示，今年以来，平均住宅租赁物业收益率仅为3%，但贷款利率接近7%，大约存在42024/8/2
大逆转：ANZ首次预测今年房价将下跌，降息也于事无补！新西兰中文先驱网 Kenny 报道 ANZ经济学家改变对新西兰房价的预期，将今年的房价从小幅上涨调整至小幅下跌。 这是第一家预测今年房价将整体下跌的主要银行。 ANZ在最新《新西兰房地产聚焦》报告中指出，预测的风险倾向于下行，意味着房价可能进一步下跌。 ANZ还预测储备银行将比预期更早的开始降息行动。官方现金利率（OCR）将从目前的5.5%下调，从而引发抵押贷款利率的跳水。 ANZ报告指出，由于最2024/7/30
央行六月数据，新西兰房贷活动再次陷入历史低点本文来源：NZ每日财经 最新央行数据发现，六月对于新西兰来说是相当严峻的一个月。 现在，结合各种可怕的高频数据显示六月份各项商业数据大幅下降，我们可以发现新增抵押贷款数量也出现了下滑。 2024 年 6 月新增抵押贷款 14,590 笔，是新西兰储备银行 (RBNZ) 自 2015 年开始发布当前月度抵押贷款数据系列以来 6 月份新增抵押贷款数量最少的一次。 新西兰央行的数据显示，2023 年 62024/7/25
卖房者进退两难！越等越卖不上价？新西兰中文先驱 Sophie 编译 怀卡托女子Helen（RNZ同意不透露其身份）最近花了六个月的时间试图卖掉她的房子。 虽然她收到了几份报价，但远远低于她的预期，最终她决定从市场上撤回房产。 “现在房市非常冷清，非常令人沮丧。任何价格稍高的房产——我们想以110万纽币出售——都没有任何进展。在我看来，我们辛苦努力才买到这套房子并打造了我2024/7/25
为什么澳洲房价蹭蹭涨，新西兰房市却半死不活？新西兰中文先驱 Sophie 编译 6月对新西兰房地产市场来说是糟糕的一个月。全国销售价格中位数同比下降1.3%，同期房屋销量下降25.6%。 事实上，根据新西兰房地产协会的数据，这是自2008年以来6月份最糟糕的销量数据（在奥克兰，这是有记录以来最差的6月份）。 而塔斯曼海对面，澳大利亚的房价正在上涨。根据房地产网站realestate.com.au的数据，澳大利亚房价中值同比上涨6.55%。该2024/7/22
要么自己卖，要么银行卖！利率降了，为什么还有很多人无奈卖房？新西兰中文先驱Bonny编译 一些房地产市场的参与者表示，上市出售的房屋数量持续激增——在某些情况下，这是因为人们在被迫出售之前选择先行出售。 房地产研究所在发布6月数据时指出，“高利率”是房产上市的原因之一。尽管销售量下降了大约同样的百分比，但新上市数量同比增加了25.5%。 Realestate.co.nz的发言人Vanessa Williams2024/7/21
大量卖家厌倦了等待，无奈退出房市！新西兰中文先驱 Sophie 编译 对于那些厌倦了等待房屋出售的卖家来说，冬天是“压倒骆驼的最后一根稻草”，他们选择暂时退出市场。 Harcourts的中介David Ding负责奥克兰北岸的Glenfield地区，他告诉OneRoof，尽管仍有报价，但卖家期望的价格与买家愿意支付的价格之间的差距没有缩小。 据Oneroof.co.nz上的住宅房源分析显示，在过去两个月里，2024/7/15
奥克兰经历房市历史上最糟糕的六月！到底有多糟糕？新西兰中文先驱 Sophie 编译 无论从字面还是实际意义上看，奥克兰都充满了寒意。如果最新的经济和销售数据可以作为参考的话，房地产市场似乎正遭遇相当严重的寒冬。 不过，这并不是新的疾病，而是2022年开始的延续。新冠疫情暴发后的房价在2021年底达到峰值后，由于利率上升和生活成本问题，市场出现了恶化。 房价下跌了18%，直到去年五月，随着储备银行暗示停止加息，才触底反弹。这似乎是市场所需的良药，2024/7/15
6月份，新西兰的房价和销量双双下降新西兰中文先驱 Sophie 编译 6月份，房地产市场进一步降温，房价和销量下降，而随着房源不断增加，买家有了更多的选择。 根据房地产协会（Real Estate Institute）的房价指数——衡量房产价值变化的指标——房价比一个月前下降了0.7%，但比一年前上涨了1%多一点。 全国经季节性调整的房价中值同比下降1.3%，与5月份持平，为77万纽2024/7/15
房市低迷，因离婚和润澳急售的卖家亏大了！新西兰中文先驱 Sophie 编译 一对新西兰夫妇在奥克兰南部以97万纽币的价格购买了一套近新的房子，一年后，在分居并前往海外后，以相同的价格转售。 这对夫妇急于出售位于Totara Heights的Matairangi Avenue上的一套三居室房屋，房地产中介称之为“急售”。 在早些时候出售该房产的一次交易失败后，卖家已经处于不利地位。 Harcourts的中介Hars2024/7/12
卖不掉房子就出租？新西兰“意外房东”越来越少新西兰中文先驱网 Kenny 报道 CoreLogic最新数据显示，随着房地产市场全面放缓，成为“意外房东”的业主越来越少。 “意外房东”指那些原本打算将房子出售套现、结果找不到买家而改为出租的业主。 根据CoreLogic数据，截至2021年6月的一年里，约有5500套上市房源被撤下改为出租房，占总房源的5.3%。 但截至2023年3月底的一年里，2024/7/11
6月房价出现年度最大跌幅！奥克兰实惨！新西兰中文先驱 Sophie 编译 根据CoreLogic经济学家的数据，6月份的房价经历了12个月以来的最大月度跌幅——他们表示，政府一系列新的政策变化“不太可能改变低迷的房地产市场”。 CoreLogic的房价指数6月份下跌了0.5%，使季度变化拉低至负0.8%。这是自去年6月以来房价的最大跌幅，并延续了最近几个月的轻微下跌趋势。 主要城市的房价2024/7/4
为什么这个冬季，上市房源多到不正常？新西兰中文先驱网 Kenny 报道 新的明线法则于7月1日生效。随着明线期从十年缩短至两年，在2019-2022年间购买的任何投资房或二手房，在7月1日后出售将不再需要为增值收益的部分纳税。 有房产中介对OneRoof表示，这一变化将带来更多数量的上市房源，但问题是买家可能不会下场。 OneRoof联系全国多位房产中介，得到的消息是：在规则改变前几周，投资者来询价的数量确实有所增加；但人们不应指望2024/7/3
住房销量远低于平均水平！房价还会再涨吗？新西兰中文先驱 Sophie 编译 近期房价趋于平稳且上市量持续较高，住房市场的销量显示出逐渐恢复的迹象。 CoreLogic NZ的《2024年6月住房数据图表》显示，5月份的销量同比增长了9.2%，仍远低于正常销售水平。 CoreLogic NZ的首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，5月份的销量连续第13个月增长，达到6789套。但是，实际成交数量仍然保持低迷。 他说：&ld2024/6/20
最新调查显示，就连首次购房者都不敢贸然出手了...本文来源：NZ每日财经 根据新西兰经济学家 Tony Alexander 的抵押贷款顾问调查，由于经济不确定性导致市场放缓，净 2% 的抵押贷款顾问发现市场上寻求建议的首次购房者数量减少。 该调查共收集到 54 份回复，显示这是自 2023 年 1 月以来的首次负面结果，远低于 2 月份的净 46%，该比例表示，他们看到市场上有更多年轻买家。 “自今年头几个月以来，新西兰的经济状况明显2024/6/18
