2022年即将结束，新西兰的租赁市场怎么样了？
By 新西兰中文先驱网· 2022年12月22日 02:05
本文来源：NZ每日财经
最新Trade Me Property数据显示，在全年租金稳步攀升后，新西兰的全国每周租金中位数仍处于历史最高水平。
虽然奥克兰和惠灵顿的租赁市场略有缓和，但租金继续对紧缩的家庭预算造成沉重压力，新西兰统计局最近的租金数据表明压力不会很快消失。
以下是2022年年底时新西兰租赁市场出于何种水平的汇总。
580纽币
Trade Me Property的最新租金价格指数刚刚发布，显示11月新西兰全国租金中位数连续第二个月保持在每周580纽币。
Trade Me Property销售总监Gavin Lloyd表示，与去年同期相比增长了4%，中位数与今年4月首次创下的历史新高持平，但仍落后于高达7%的总体通货膨胀率。
他说，与去年相比，全国中位数的增长有所放缓。“去年它在12个月内上涨了45纽币，而今年自1月以来只上涨了10纽币。”
“但如果我们仔细观察这些数字，就会发现全国各地情况各不相同，大部分地区的租金都在上涨，而奥克兰和惠灵顿则没有同比增长。”
14%
Nelson/Tasman和Taranaki的租金涨幅居全国之首，这两个地区的租金中位数每年上涨14%。这使得Nelson/Tasman的租金中位数达到570纽币的历史新高，而Taranaki的租金中位数为530纽币。
Manawatū/Whanganui的租金也大幅上涨，上涨13%至540纽币的历史新高。
在主要中心城市中，基督城的租金涨幅最大，每周租金中位数年上涨9%至510纽币。
马尔堡、惠灵顿和奥克兰是几个租金下降而不是上涨的地区。马尔堡和惠灵顿的租金分别下降了7%和3%，而奥克兰的租金水平完全没有增长。
600纽币
奥克兰、惠灵顿和丰盛湾是租金最贵的地区。这些地区现在的每周租金中位数均为600纽币。
虽然奥克兰地区的租金中位数从10月份的610元回落，但租金最贵的地区是北岸，中位数为650元。
在惠灵顿地区，Porirua和Upper Hutt并列为11月份最昂贵的地区，每周租金中位数为650纽币。
6%
可供出租的房产数量有所增加，11月份全国挂牌量年增长6%。供应量现已连续八个月同比增长。
增幅最大的是北岛下游，Manawatū/Whanganui的出租房挂牌量增加了38%，惠灵顿增加了39%。
Lloyd表示，虽然供应增加，但11月份全国需求每年下降5%，需求降幅最大的是Nelson/Tasman，下降了29%，惠灵顿下降19%。
“只要供应继续满足市场而需求仍然低迷，我们应该预计未来几个月租金会保持不变甚至降温。”
4%
虽然Trade Me的新西兰全国中位数比去年增加了4%，但这个中位数是针对新租户的。新西兰统计局则衡量新租户和整个租赁市场（包括现有租户）的租金涨幅。
新西兰统计局最新的租金价格指数显示整个市场的租金在截至11月份的一年中上涨了4%，10月份上涨了0.2%。
Westpac高级经济学家Satish Ranchhod表示，月度增幅并不大，但略高于每年这个时候的正常水平，并且出现了一系列高于往常的增幅。
“随着我们进入夏季，这增加了租金涨幅高于往常的风险，届时我们往往会看到许多出租合约延期，另外租金涨幅可能更大。”
他说，按年计算，租金已经比去年同期高出4%，家庭租金的上涨增加了许多家庭预算的压力。
2.8%
对于投资者而言，租金上涨以及房价下跌导致全国平均租金收益率略有上升。
根据CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson的数据，11月份的增长率为2.8%，高于7月份的2.6%。
他表示，总租金收益率最高的郊区是西海岸的Cobden，为7.7%，而奥克兰的Herne Bay的总租金收益率最低，为1.0%。
总收益率是衡量房产产生的租金收入与其购买价格的比值，但这种方式没有考虑任何成本，如税收、保险或维护。
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