碰上无赖租客，这位房东熬了229天才终于收回房子

By 新西兰中文先驱网· 2019年11月20日 02:30

新西兰先驱报中文网 Lesley 编译 今年3月，北岛Pukehangi的一名房东提前90天发出了租约终止通知，然而，在通知发出的229天后，该房东才收回自己的房子。

今年3月27日，这位房东提前90天给了租客通知，但随后租客向租赁事务仲裁庭的申请以及在地区和高等法院的上诉，把战线拉长了许多。

房东是在该租客与邻居之间持续发生纠纷之后发出终止租约通知的，邻居们也收到了终止通知，不过他们在收到通知后选择了离开。

根据高等法院11月5日的裁决，该名租客曾向租赁事务仲裁庭申请撤销该租约终止通知，声称该通知无效。但仲裁庭驳回了这一申请。其后，这名租客又于8月6日向地区法院提出上诉，但被驳回。房东于8月14日申请收回物业，但该租客又再次向高等法院提出上诉。

在向高等法院上诉时，该名租客辩称，地方法院的法官将不相关的事实考虑在内，但没有足够重视有关系的事实，而且法官在没有证据或证据不足的情况下作出了裁决。

不过，高等法院在裁决中再次驳回该租客的上诉，但并没有立即下令房东可收回房子，因此，有关案件再次被交还租赁事务仲裁庭处理。

该租客要求在给她90天的时间搬出，她声称自己最初那份租约终止通知的截止日期（即6月26日）之后已经居住超过90天了，因此房东需要再重新发出一份90天租约到期通知，才可以最终收回房子。

在11月11日的裁决中，租赁事务仲裁庭裁决称，不让房东立即收回房子是“明显不公平的”。

时间线：

3月27日：业主提前90天发出租约于6月26日租约的通知；

5月22日：租客向租赁事务仲裁庭申请撤销租约结束通知，但申请被驳回；

8月6日：租客在地方法院的上诉被驳回；

8月14日：业主申请收回房子；

8月27日：在租客向高等法院提出进一步上诉后，地方法院批准暂缓执行收回；

11月5日：高等法院驳回上诉。租客向租赁事务仲裁庭申请再多90天的宽限期；

11月11日：租赁事务仲裁庭批准业主立即收回房子。

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