奥克兰公寓地产信心上升租赁房产前景看好

By 新西兰先驱报中文网· 2019年07月24日 22:36

新西兰先驱报中文网 Danielle 编译 一份新的报告显示，购房者可以对奥克兰的公寓市场更有信心。

高力国际(Colliers International) 6个月来的房地产市场报告显示，尽管今年上半年有3个公寓项目被放弃，但奥克兰各地新开工的项目有36个。到2019年底，奥克兰预计将建成34个公寓项目(2245套公寓)，2020年将建成3340套公寓。

高力国际研究与沟通主管Chris Dibble表示:“现在真正在考虑推动事情向前发展的，是经验丰富的人。”他说，这意味着公寓买家可以更有信心。“我认为他们应该有信心，因为目前市场上推出的房子质量更好。”

市场供需平衡

许多因素推动了这一趋势。Dibble表示:“这是因为每个人都受到了更多的审视和更严格的监管——从银行、买家到开发商。”“每个人都对市场行情更加了解，每个人都想要确保它是正确的，并且希望每个人最终都能开心。”

Dibble说，奥克兰的房地产市场并没有过剩，不像悉尼，公寓供大于求。“奥克兰宣布了36个新项目，但可能仍然有公寓需求。我们现在必须在他们所处的正确位置之间取得正确的平衡”

他表示，大约60%的公寓供应位于CBD，但该报告强调，由于人口增长和与交通发展，CBD以外的城市边缘和郊区有了越来越多的公寓。

Dibble还说，虽然在新西兰的一些地区，购房者能占到些便宜，但在但尼丁、霍克湾和罗托鲁瓦等地却并非如此，这些地区的房价都在上涨。

他说:“奥克兰、基督城，或许还有皇后镇，正在重整市场。”

他表示，5年前市场火爆时购买了房产的人们，应该对他们所获得的价格涨幅感到“满意”。

“我认为市场有很多积极因素。我们只是休息一下，重整思路，目前并没有什么真正让我们的市场感到不安的因素。”

新市场：租赁房产

报告强调的另一个领域是不断增长的“为租赁而建设”(build-to-rent)的房产——这样的房产是为租赁设计的，而不是售卖。

为租赁而建的这类型房产在美国和英国更为常见。Dibble说，虽然这类型房产目前在我们这里还较少，但他毫不怀疑这个市场将在未来几年飞速发展。

“随着我们房地产领域的发展变得更深、更广，我们的房产类型也更多，为租赁而建的房产可能会有更大的市场空间。虽然目前为止房东对租期和空间利用把握不好，不过，这种为租赁而建设的房产正好为这样的人们提供一个的选择：想租房，不想买房，且能有一个更专业的租赁管理环境”。

在奥克兰，大约有四五座这类房产在建，而且高力公司正在考察另外11个项目。但是，Dibble说，这个概念在这里还处于起步阶段。

他认为，要让这个市场真正取得成功，就有必要改变消费税，因为对许多建筑开发商来说，再增加15%的消费税太难了。“我们知道，澳大利亚、英国和美国这方面的法律发生了变化。”

“这将会发生。我们只是再次处于一个不同的阶段，我认为这对新西兰市场来说是令人兴奋的，随着机会的出现，我们将在未来几年走向这个市场。”

相关阅读：

澳大利亚公寓价格狂跌，奥克兰却继续上涨

本文为新西兰先驱报中文网原创编译，欢迎转发分享；但严禁未经授权的非法使用（包括但不限于复制、摘编、洗稿、篡改等侵权行为）。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。使用授权请联系[email protected]。

（责编：新西兰中文先驱网）

奥克兰公寓地产信心上升 租赁房产前景看好