奥克兰房市只需要一点点时间

新西兰先驱报中文网 Kenny 编译  奥克兰的房产泡沫还未破灭，它只是泄了一点热气。

QV最新房产数据显示，奥克兰房价在最近一个季度有轻微下跌。

对首次置业者来说这也许能构成些许安慰，毕竟新西兰唯一的超级城市已经经历了十年的房价疯狂：当前房价已经比十年前高了91%！

2017年1-3月奥克兰房价下跌0.2%，市场普遍认为这是洗牌的最佳时机。至少从涨幅上看，奥克兰房市开始接近一个正常的市场。

如果再多算上几个月，我们甚至可以看到房价的跌幅达到1个百分点。

但奥克兰最根本的供求问题并未得到解决。

虽然市议会的建筑许可发放在增加，但供求之间仍然存在每年1.3万套新建住房的缺口，市议会预计只有补上这个缺口才能满足人口增长的需求。

但奥克兰的移民步伐并没有放慢，人口每年大概以5万人的速度增长。

虽然利率上涨预期已经形成，但目前的涨幅并没有那么大。央行收紧信贷的LVR规则已经生效，部分买家很可能退出了住房市场。

业内也有一些猜测，说来自中国大陆的投资者过去几个月对奥克兰房市的兴趣开始下降。由于我们无法获得北京、上海或成都的这些买家的数据，因此很难确认。

但至少可以确定一点，中国政府去年出于对资本外逃的担心收紧了外汇管制。这被认为对全球房产市场都造成了影响。

然而LVR政策和中国外汇管制都只是短暂的措施，因此想要借机从奥克兰房市中寻找机会的人可能要失望了。

但它至少给我们提供了喘息之机，让首次置业者看到了一丝希望。

房市清淡对大选年来说是有利的，它让政党们更少空头支票，更多讨论时间。

时间正是当前房市需要的。

（责编：Kakapo）