全国平均房价两年来首次出现年度上涨，三个城市表现较好

By 新西兰中文先驱网· 2024年03月11日 22:48

新西兰中文先驱网 Sophie 编译 根据最近发布的一份报告，近两年来，全国房产平均价格首次出现小幅上涨。

尽管在QV房价指数中，本季度新西兰主要城市中心的房价增长率基本持平。

与上一季度的增长（2%）相比，本季度全国平均房价上涨了1.3%。

全国平均房价现在比去年同期高0.6%，但比2021年底的市场峰值低13%。

QV运营经理James Wilson表示，这一小幅但显著的同比正增长表明，在全国范围内，房价疲软的趋势正在逆转。

“而且，我们自去年6月以来一直在经历缓慢而稳定的增长，现在似乎正在进一步趋于平缓。”

本季度，只有三个主要城市的房价增长比上一季度更为乐观，分别是陶朗加（3.1%）、尼尔森（1.2%）和马尔伯勒（3.1%）。

自去年8月以来，奥克兰的三个月滚动平均房价增长率首次跌至负值（-0.1%）。

奥克兰以前的七个地区（2010年之前奥克兰由七个独立的地区政府管辖）中有三个出现平均房价下跌——Waitakere（-0.5%）、Papakura（-1.7%）和Franklin（-1.3%）——而上一次数据中只有一个地区出现了这种情况。

QV注册估价师Hugh Robson表示，随着市场从2022年的低迷中复苏，预计会出现一些波动。

“这对首次购房者的影响尤其大，他们一直是市场上最活跃的参与者。”

“尽管租金继续上涨，但许多想要升级到更大或更好的房产的自住业主似乎仍然犹豫不决——投资者也是如此。”

新西兰第二大和第三大城市基督城和惠灵顿的房价也分别以较低的2.4%和2.5%的速度上涨。

Wilson表示，这种平缓趋势主要是由需求减少所驱动的，这一趋势预计将在未来几个月持续下去。

“在一些地区，1月下旬和2月上市的新房源数量的增加似乎已经满足了市场需求，尤其是在奥克兰等地，竞争降温，因此抑制了房价增长。”

不过他说，即使秋冬季销量可能减少，房价也不太可能出现大幅下跌。

“但在如此强劲的经济逆风下，我们也无法确定未来3-6个月有什么因素会促使房价恢复强劲增长。”

新西兰储备银行上月底决定维持官方现金利率不变，这意味着短期抵押贷款利率在可预见的未来将基本保持现状。

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