房地产市场大洗牌：奥克兰基督城失宠，这座小镇却成新贵

By 新西兰先驱报中文网· 2018年07月12日 18:41

新西兰先驱报中文网Frank编译 Kawerau靠近温泉及罗托鲁瓦和丰盛湾的旅游景点，已成为新西兰表现最好的房地产市场。

CoreLogic报道称，这个只有6800人的小镇，房屋价值在过去一年中涨幅超过25％，中位数价格为230,500纽币。

这里现在已经成为新西兰房价涨幅最大的城镇。Wairarapa和Featherston 则紧随其后，房价上涨均超过20%。

位于奥克兰西南部的Parau和邻近的Laingholm是表现最差的两个地区，房价下跌超过5%。

事实上奥克兰和基督城的整体市场表现也可以在全国排名中排进倒数前十。

Kawerau市长Malcolm Campbell说，该镇的房产市场中流动着新鲜空气。

由于Kawerau的房价便宜，奥克兰和Tauranga的退休人员一直在搬至这里。可以预计的是小镇的旅游业将会蓬勃发展，两个新木材厂也将建成。

“新来到的人们正在产生积极的影响，在接下来的1到2年里，小镇一定会蓬勃发展，我们可能会有1000个工作岗位的空缺。”

Kawerau的增长表明，房地产商们可能会发现新西兰的一些小城镇收益更高，因为奥克兰和基督城等地的房产市场停滞不前。

CoreLogic研究分析师Kelvin Davidson说：“可负担性显然是奥克兰的一大问题。”

可能就是这个因素影响了奥克兰的Schnapper Rock和Flat Bush地区，这两个地区的房市表现也在新西兰排进了倒数前十。

Schnapper Rock的房屋价值从一年前的1423326纽币下跌4.4％至目前的1360700纽币，而Flat Bush的房价则从1070330纽币下跌3.1％至1037150纽币。

OneRoof编辑Owen Vaughan表示，过去六个月的数据清楚地显示市场正进入一个新阶段。

“市场整体处于平静状态并且已经过了高峰。负担能力已成为主要的问题，迫使买家走的更远，提供可负担能力和轻松通勤的卫星城镇是买家的新宠，最新的CoreLogic数据证实了这一点。”

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