到底算粗心还是意外？新租赁法案让房东和租客吵不停……

By 新西兰中文先驱网· 2019年09月01日 03:16

新西兰先驱报中文网 Bonny 编译 如果租客把葡萄酒洒在地毯上，是应该赔偿还是算意外？如果宠物狗撞上了玻璃，主人是否有责任？

新的租赁法在本周生效后，以上问题的答案就不再明确了，反而有可能引发争吵，对于出租房的损失到底该谁来承担？租客和房东之间的关系也有可能暴跌至新低。

以前如果房东可以证明租户是故意损坏出租房，那么房东可以要求租客赔偿。现在，新的租赁法也允许他们对无意损坏出租房的租客要求赔偿。另一方面，租客如果可以证明对出租房的损害是意外而不是粗心导致的，则无需支付费用。

专业房东保险公司Initio的首席执行官Rene Swindley表示，现在已经出现了一系列的小纠纷，租赁法庭要处理的案件也在增加。

“租客会说因为被狗绊倒所以造成了损坏，这就是意外。但是房东会说，租客应该负责，因为租客不该拿太多东西，而且狗也应该被锁起来。这些争论都是主观的，所以争执在所难免。”

由于房东和租客的关系已经处于紧张状态，因此存在不确定性。

近年来由于高涨的房租，行为不端的物业管理人员以及暴涨的房价，让很多租客放弃了自己买房的梦想。另外一方面，房东表示由于一系列更加严格的政府法规，出租房屋的成本已经失控。

最典型的一则案例是，一位但尼丁房东的房子被烧毁，但是他都无法从保险公司那里得到赔偿。

本周的法律旨在通过让租客承担因意外造成的损失费用，最高限额为4周租金，或者是房东购买保险的垫底费。

但Swindley担心房东会误读法律，并希望向租客索取所有出租房损坏费用。

事实上，过去Initio公司处理的100件索赔案件中，只有7次被认定为粗心导致的损坏，比如忘记了放在炉子上的锅而去睡觉了。另外14起是意外损坏，比如因为滑倒而把酒撒到地上。还有16起是属于故意损坏，比如租客在墙上砸了一个洞，或者是在屋内吸毒导致房屋受污染。

由于难以区分粗心和意外，房东和租客会在租约结束时为房屋损坏而争吵。而争吵往往涉及的金额非常小，甚至都不足够递交给租赁法庭。

Swindley呼吁政府的租赁部门更好地概述这两者差异，以帮助维持房东和租客之间的和平。

房地产协会首席执行官Bindi Norwell对此表示同意，租赁法庭需要听取足够多的案例，从而确立他们的立场。

但是住房和城市发展部Claire Leadbetter 表示，租赁法庭对于粗心还是意外损害，已经有了一些概念。粗心导致的损坏，是指疏忽，或缺乏深谋远虑导致的。

尽管有新的法律，但是一些房东怀疑在有争议的案件中，法庭还是会倾向于租客方。

最近房东Paul Sheeh就不得不因为出租房里面没有安装烟雾报警器而支付罚款，虽然他认为是租客Aaliyah Elmira Rafiee把烟雾报警器拆除的，但是在租约开始时，他并没有留下证据。但是同样的举证情况，却不适用于租客。

在警方访问家中后，租客Rafiee不得不搬离出租房，她和家人得到了两次机会回到出租房内拿走属于自己的物品。尽管如此，Rafiee还是成功得到了近3000纽币的赔偿，即使她没有证据证明自己所拥有的丢失物品。

房地产投资者协会执行官Andrew King说，他听到房东们在租赁法庭上表示判决对于租客的倾斜，他怀疑租赁法庭的审判员认为房东更加有钱。

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