新西兰房价连续三月上涨 今年或再涨5%！
By 新西兰中文先驱网· 2024年01月17日 01:04
新西兰中文先驱网 Danielle 编译
今天（1月17日），CoreLogic发布了12月的新西兰房价数据。市场继续反弹，平均房价连续第三个月上涨。
12月房价上涨了1%。此前，房价在10月和11月分别增长了0.4%和0.7%。三个月共上涨2.1%。
目前的全国均价已达924489纽币，但仍比去年同期低3.3%，比两年前的峰值低11.4%。
各城市房价
12月，各大城市的房价普遍上涨，陶朗加、奥克兰和基督城的涨幅都超过了1%。
旺格努伊、罗托鲁瓦和皇后镇的房价都上涨了2%以上。
近年来，皇后镇的房价基本没有受到衰退影响，现在的房价同比上涨了近6%，创下了约177万纽币的新高。“显然，皇后镇仍然吸引着富有的买家，包括本地人和外地人。随着旅游业的复苏，也有更多人在皇后镇生活和工作，需求强劲，给房价带来上行压力，”CoreLogic新西兰首席房地产经济学家Kelvin Davidson说。
不过，吉斯本房价环比下降2.5%，内皮尔的房价在12月也有所下跌。
2024将“不稳定”
Davidson说：“近几个月来房市情绪有所上升，12月份房价进一步上涨也是意料之中，上涨原因包括政府更迭、贷款利率达到峰值甚至有所下降、就业持续增长、净移民人数飙升。”
不过，对于2024年的房价走势，他并没有盲目乐观。Davidson预计，2024年，无论是月度变化，还是各地区房市，都将“在一定程度上”不稳定。“负担压力仍然是一个主要问题。尽管贷款利率在某些期限内有所下降，但最受欢迎的较短期固定利率（如一年期）则仍处在较高水平。”
另一个需要考虑的因素是DTI（债务收入比）限制。“如果贷款利率下跌幅度更大或范围更广，超出了央行的承受范围，央行可能会提前实施DTI限制。”
总之，“尽管房价在2024年可能保持总体上涨趋势，但不太可能逐月平稳上涨，可能有的月份较弱，有的较强。”各地区的房价表现也不同，大城市移民增加，房市可能会受益，但中小城市则略显动力不足。”
预计房价涨5%
Davidson预计未来一年的复苏情况可能会低于预期，与过去的上涨相比略显平淡。
“这在很大程度上取决于贷款利率的走势，也取决于央行收紧贷款的限制措施，如DTI。”
“虽然投资者的情绪似乎在政府更迭的背景下活跃了起来，但由于典型的投资性房地产仍需要大量现金流，因此投资者可能无法大举买入。”
他预计今年全国平均房价可能会上涨约5%，销量将增长约10%。
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