奥克兰大型开发商暴雷后续：负债升至310000000纽币，震惊全行业！

By 新西兰中文先驱网· 2025年03月23日 21:20

新西兰中文先驱网 Kenny 报道 新西兰房地产开发商Du Val Group的法定管理程序进入关键阶段。

根据普华永道发布的第二份法定管理人报告，该集团的总债务现已增至近3.1亿纽币，远高于最初估计的2.4亿纽币。这家曾声称为“让普通新西兰人实现财务自由”的公司，如今正处于前所未有的财务和法律危机之中。

Du Val由Kenyon和Charlotte Clarke夫妇创立，总部位于奥克兰。公司以营销激进、宣传吸引年轻投资者而闻名，曾在新西兰广播、线上平台和社交媒体上高调宣传“投资新机会”。然而自2023年起，该公司运营状况迅速恶化，引发监管机构关注。

2023年7月，新西兰金融市场管理局（FMA）对Clarke夫妇位于Remuera的豪宅执行突击搜查。一个月后，政府采取罕见措施，将Du Val旗下70家实体纳入法定管理，任命普华永道为管理人，启动对其财务状况和业务结构的全面调查。

最新报告显示，Du Val集团目前的债务结构极为复杂，其中有担保债权人债务达2.2477亿纽币，优先债权人为759万纽币，无担保债权人为1018万纽币，投资者相关债务为6384万纽币。

普华永道合伙人John Fisk表示，许多账目缺失，交易记录不清，令资金流向追踪工作变得极具挑战性。某些债权人的债务金额持续上升，原因在于需继续为未完工项目注资，以防止资产完全贬值。

在破产前数月，Du Val设立了一批以“科学家和星座”命名的新实体，例如Epsilon Tauri Limited Partnership与Einstein GP。这些实体均在2024年7月成立，普华永道认为这些新实体可能用于规避GST义务。

调查发现，两起公寓交易涉及约700万纽币的GST。尽管相关资金已准备好支付税款，Du Val旗下实体却仍向税务局提出“无法支付GST”的协商请求，随后这些资金被转用于其他目的。Fisk表示，设立多个类似实体可能是为了与税务局进行重复协商，从而维持集团现金流。

另一值得关注的交易涉及Clarke家族信托JK & CM Clarke Trust，以1500万纽币价格将知识产权转让给Du Val Group NZ。尽管尚无详细估值依据，截至2023年3月，该信托已收取950万纽币。普华永道质疑该笔交易是否构成利益输送，并怀疑其他与信托有关的资产交易是否为偿还贷款的掩饰性安排。

Clarke夫妇拒绝接受媒体采访。

目前，普华永道已扣押这对夫妇包括昂贵珠宝在内的部分资产，但需厘清其法律归属——这些资产虽登记在个人或信托名下，但付款记录指向集团资金。

政府已于近期预付超过100万纽币，以支持普华永道继续开展调查和资产处置。这笔资金将从未来资产清算中扣除返还。普华永道迄今已产生160万纽币服务费及74.8万纽币法务费。鉴于不同实体之间的资产、债务关系错综复杂，最终能收回的金额仍无法确定。

Fisk指出：“我们尚不清楚实体之间的资产负债结构，需要进一步厘清公司间债务与交易路径。这是一项复杂、但至关重要的任务。”

截至目前，Du Val旗下的物业管理公司IPM已以280万纽币售予基督城开发商Wolfbrook，管理450套住宅。位于May Road与McKenzie Road的建租物业吸引多方买家，有望在未来几周完成出售。但其他项目进展缓慢，尤其是奥克兰西部的Edmonton Mews、Sunnyvale Terraces和Māngere的Mountain Vista Estate地块，仍在寻找合适买家。

同时，半完工的Mt Wellington Verge公寓项目及邻近的Hilltop地块仍未确定处置方式，因担保债权人尚未达成共识。