奥克兰大型开发商暴雷后续：两类投资者可能血本无归

新西兰中文先驱网 综合报道   根据法定管理人普华永道的最新报告，奥克兰著名开发商Du Val的投资者很可能无法收回任何本金。

去年8月，政府将Du Val集团旗下70家实体纳入法定管理，普华永道最初估计其欠款3.06亿纽币。随着部分资产出售和部分有担保债权人获偿，总债务降至2.68亿纽币。

但普华永道合伙人John Fisk表示，公司欠无担保债权人的金额略有增加，而总计向Du Val投入6400万纽币的投资者能否回款尚不确定。在出售两处建后出租（BTR）房产后，BTR基金的投资者可从其约1000万纽币的投资中回收40-44纽分/1纽币。

“不幸的是，抵押贷款基金和机会基金的投资者不会从他们投资的实物资产中看到任何回报。”他补充说，未来唯一可能的回收途径是通过法律诉讼获得赔偿，但“我不想制造任何虚假的希望”。

在过去六个月，普华永道陆续出售了Du Val的房地产与建造管理业务组合，售价约280万纽币；并同意以3080万纽币出售奥克兰南部两处BTR房产。除此之外，Lakewood Plaza（位于Manukau）的部分商业和若干住宅物业继续出租；随着Māngere Bridge的Te Awa Terraces等项目竣工，部分联排别墅已售出。

John Fisk称，这些处置使有担保债务由2.247亿纽币降至1.85亿纽币；优先债务亦因资产处置后的税务与员工给付而下降。部分BTR投资者选择与房产买家合作，其余以现金受偿。

至于抵押贷款基金投资者，其债务排名普遍为第二顺位或更低，即便在其支持的开发项目中，有担保债权人仍现缺口；机会基金投资者的清偿顺位更低，“所以他们不可能从中获得任何盈余”。

普华永道还完成了对Du Val问题的初步调查，并向总检察长提交了初步报告。

“现在，我们将拭目以待，看看调查结果如何，以及监管机构正在进行的其他调查。”John Fisk表示普华永道尚未约谈公司创始人Charlotte与Kenyon Clarke夫妇。二人已就要求其出庭的法院裁定提出上诉，案件将于11月开庭。

“我们不知道的是资产的去向，”他说，“显然过去几年发生了很多交易，我们的责任是确保资产安全，并将其变现。我们不能确定我们已经查明了所有情况。”

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