投资客凶猛 1月新西兰首次置业者推迟入场

新西兰先驱报中文网 Kenny 编译  新西兰房产市场的首次置业者人数在1月略有下降。

CoreLogic每月房产和经济数据显示，今年第一个月的购房活动稳中有降。

这条数据的背后，是新西兰新增净移民数又创新高，给房产市场带来更大的压力。

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1月购房交易中有20.1%属于首次置业者，投资者比例则占了38.6%。

跟2016年最后一个季度相比，首次置业者的份额略有下降，从20.9%下降了0.8％。

CoreLogic高级研究分析师Nick Goodall表示，奥克兰首次置业者人数的减少尤其明显，考虑到当地房价这可以理解。

然而他认为首次置业者人数下降不是长期趋势的一部分。

“我不认为首次置业者会戏剧性的退出房产市场。”

QV全国发言人Andrea Rush说很多因素制约了首次购房者的交易行为。

“另外这一群体也面临来自投资者的激烈竞争。部分投资者也希望在可负担地区购买入门级的房产，以获得相对划算的收益。”

不过LVR限贷政策要求投资者支付40%的定金，这部分缓解了房价高昂地区（如陶朗加和汉密尔顿）的首次置业压力。

但在罗托鲁瓦、但尼丁等房价较低的地区，首次置业者依然需要和投资者竞争。

Rush认为如果银行收紧对投资房的贷款标准，同时放宽对首次购房交易的审查，对房价适中地区的首次置业者来说将是一场福音。“但这需要建立在未来房价涨幅和当前基本一致的基础上。”

新西兰房产研究所首席执行官Bindi Norwell说：“鉴于1月假期居多，这个月的房产交易不太活跃因此缺少代表性。我们建议至少观察三个月的数据然后再做出预测。”

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