夏季感受寒流：房价、需求三连跌

新西兰先驱报中文网 Kenny 编译  根据最新数据，奥克兰、基督城和汉密尔顿的房价已经连跌三个月。

另一方面，随着大城市住房市场的冷却，小城市的房价开始升温。

2月28日QV全国发言人Andrea Rush确认了这一趋势。

“最新QV房价指数显示，最近一个季度奥克兰、汉密尔顿和基督城的房价出现下滑，陶朗加的房价涨幅也在放慢，这应该是LVR政策的后续影响。”

奥克兰住房市场正在经历“冰与火之歌”：2015年房价涨幅还是24%，2016年已经回落至12.2%，现在变成了负增长！

虽然奥克兰大部分地区的房价下滑，但中区、激流岛、Rodney和Franklin的房价依然坚挺。

2015年10月推出30%的LVR政策后，奥克兰房价出现了相同的负增长趋势，直到2016年4月才重拾涨势。

“因此奥克兰房价目前的季度性下跌可能不会持续太久。因为利率仍然处在较低位，净移民涌入的趋势没有改变，投资者依然在交易中。”

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QV奥克兰住房价值经理James Steele表示，这个城市的房价存在不确定性。

“低端市场的郊区住房可能不会再给投资者带来LVR政策前那么可观的收益了。”

“但在那些热点街区，创纪录的成交金额依然时有发生。首次购房者、投资者和旧房换新房人士竞争激烈。”

新西兰央行的数据显示，自从引进LVR政策后，全国投资活动出现急剧收缩，并且在1月有加深迹象。

跟去年同期相比，投资者的借贷削减了4亿纽币，相当于少了三分之一。

Realestate.co.nz公布的过去三个月销售数据，显示奥克兰住房需求下降了10.8％。

Realestate.co.nz的发言人Vanessa Taylouraid说，搬离奥克兰等大城市开始成为一种现实的选择。奥克兰和惠灵顿的需求都出现了两位数的下降（分别为-10.8%和-18.8%）。

需求的统计方法是计算上市房产的登记看房数。

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