2500套房变4500套房？奥克兰Mt Albert超级住宅开发项目被多方“群殴”

新西兰中文先驱网 综合报道 位于奥克兰Mt Albert的一个拟容纳1.2万人的大型住宅开发项目因反对者发起的法律行动而被迫搁置。

这一名为Carrington的住宅开发项目坐落在前Unitec土地上，由于对项目规模及其对社区和环境影响的担忧，上诉人已向环境法庭提起诉讼。上诉人在诉讼中辩称，该项目的住宅楼呈现出“板状比例”，且未能为居民提供足够的开放空间。目前，针对Te Auaunga Precinct的规划变更已进入调解阶段，若争议无法达成和解，将正式提交环境法庭进行听证审理。

这项被称为94号规划变更（PC94）的方案于去年3月由奥克兰议会正式签署通过。该方案将计划建造的住房数量从最初的2500套激增至4500套，同时调高了建筑高度限制，并大幅削减了停车位数量，以此迫使未来居民转向使用自行车道或公共交通。

然而，挑战该规划变更的上诉文件于去年5月递交给环境法庭。上诉人认为，该开发项目缺少的停车位多达数千个，产生的交通流量可能远超最初的模拟数据。他们还声称，开放空间的配置严重低于议会政策和国际基准，据估计，仅为满足最低标准就需要多达11公顷的土地。当地学校也对新居民涌入可能导致学生人数失控增长的担忧。

尽管目前包括道路、雨水和废水处理在内的主要基础设施工程已经完工，但奥克兰议会表示，在调解进行期间，开发商无法启动PC94中确定的新工程。

首轮调解于今年2月进行，另一轮则定于5月。两名主要上诉人是Gladstone Primary School校董会和Open Space for Future Aucklanders Incorporated（OSFFA），并得到了奥克兰交通局（AT）、Friends of Oakley Creek、Sanctuary Community Organic Garden Mahi Whenua（SCOGMW）和Tree Council的支持。

OSFFA声称，在总计64.5公顷的开发区域中，仅分配了3公顷作为开放空间，且还不包括雨水池和通道。上诉人认为这远低于议会政策。利用世界卫生组织的开放空间计算器，他们估计该项目需要约9至11公顷才能达到最低标准。该组织强调“孩子们应该有空间去扔球玩耍”。

Gladstone Primary提交的文件则提到，公共开放空间的匮乏将给学校场地带来过度的压力，校方还担心公寓楼会对校园产生隐私侵犯、压迫感以及遮挡光线的影响。

位于该地块上的社区花园SCOGMW已将针对该开发项目的诉讼上诉至最高法院，以保留其声称在Unitec出售土地时承诺留给该团体的开放空间。SCOGMW发言人Trevor Crosby表示，如果开发商想在这一地区安置1.2万人，花园是“非常重要的”，他认为“这就是Unitec在买卖协议中加入该条款时的想法……这对社区来说是一个很好的空间”。

上诉人的另一个核心担忧是高层建筑产生的视觉压迫感、对邻近住宅的影响、可能失去的关键景观视野以及对公共开放空间遮阴的增加。规划变更将目前的18米建筑高度限制提高到了27米和35米，上诉人称这与该地区其他建筑显得“不协调”。还有人担心建筑高度会阻挡从Northwestern Motorway眺望伊甸山的视线，且建筑看起来显得“笨重”，具有“板状比例”。

在停车和交通问题上，AT估计如果项目按原计划进行，将产生约1500个停车位的短缺。这相当于在当地街道上停放长达8公里至12公里的车辆，长度大约等同于整条Dominion Rd。文件显示，交通局警告称不应允许开发商通过依靠公共街道存放私人车辆，从而将“停车成本转嫁给纳税人”。

此外，议会专家指出，如果为了满足需求而增加现场停车位，产生的交通流量将比最初模拟的多出67%。Gladstone Primary小学辩称，溢流到学校周围街道的车辆将加剧校门口的拥堵，使年幼学生过马路变得危险。住在开发项目附近的Laurel St、Renton Rd、Rhodes Ave和Mark Rd的居民担心他们的道路会变成“鼠径”，即被用作避开Carrington Rd拥堵的捷径。

上上诉人还强调了面临拆除风险的四座历史建筑：Penman House、No 1 Auxiliary Building、Farm Building/Stables以及Pumphouse。Tree Council批评开发商在识别和保护整个场地的成年树木方面仅付出了“极小的努力”。

上诉人还对保护当地水道、原生动物和稀有植物物种，以及减轻风力和空气质量等城市环境影响表示担忧。

由于案件仍在审理中，AT和Tree Council拒绝置评，Marutūāhu Rōpū、Friends of Oakley Creek以及Gladstone Primary也未作出回应。

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