华人房东出租房屋被罚$3.8万多，美盛帮你避开雷区不当冤大头！

新西兰华人房东注意啦

小心当了大冤种啊！

家里要是有这样的情况

千万不要擅自出租！！

免得被告上法庭，赔了夫人又折兵！

华人房东米妮跟许多华人一样，早年就在奥克兰北岸购置了一幢房子，房子很大上下两层，她便打算把楼下的两居室分租出去，自己住楼上。正当算盘打得美时，可谁知近日，两名房客把房东一纸诉状告上了法庭。

租户声称，楼下所谓两居室有一部分是车库改建过的。租户还提供了许多证据，证明他们住所存在一些“重大缺陷”，对他们的使用和生活产生了很大的负面影响。

例如，金属车库门几乎占据了客厅的所有墙壁，而且没有完全密封，有一个5厘米的大间隙，一到冬季真是外面刮大风里面吹小风，迫不得已必须用材料填充堵住外面空气。

还比如，车库地板是混凝土的，地毯直接粘在上面，而且场地湿度很高，导致霉菌生长甚至蛞蝓愉快的爬进屋。他们还说房东的进进出出“令人不安和困扰”，破坏了他们的平静、舒适和隐私。

租客心想：我退房吧还没到期有押金束缚，不退吧这种屋况也是住的憋屈，该环境并没有达到正常出租的要求，为了保护自己权益干脆向房东提出了起诉，维护自己作为租客的合法权益。

作为房东也疑惑了：我出租房子到底出了什么岔子？房客当初来看房时并没有不满意呀，怎么住了这么久反倒告了我，真是气愤委屈，到底犯了什么错。

真是各执一词公说公有理婆说婆有理，下面来解谜~

最终租赁法庭给出了判决和答案，原来该住所并不是合法的单独出租住宅单元，属于非法改建。这种私自分割改建屋况不能满足普通房屋租赁的屋检。

法庭宣判：房东需偿还租户30500纽币租金（约近4年所收租金的3成），加上各种罚款，如不合规出租2000纽币，供暖罚款500纽币等，共计38780.44纽币。

房东米妮真是亏大了，她错就错在误以为出租是件很容易的事情，但现实并非如此。要做好前期调研，判断自家的房子到底适不适合出租；签合同也不能take everything for granted，遗漏了细节可不是小事！更要谨慎细致；

特别英文不好的房东们更要睁大双眼，不要因小失大，赔了钱又败了声誉。

美盛托管-高枕无忧

安心租房五大步

1，前期房屋调研评估

2，出租合同的撰写

3，出租房的改造升级

4，理想租户的寻觅

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每一步都得踩稳啦！

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