房贷利率或全面上涨！银行强制拍卖房产数逐年下滑还会延续多久？

新西兰先驱报中文网 Renee 编译  据最新数据显示，过去12个月，全国有近450户业主因无法偿还贷款，银行不得不强制拍卖他们的房产。

数据分析公司CoreLogic独家发布给《英文先驱报》的数据显示，截至今年9月30日，奥克兰有70套房屋廉价转手销售；与此前12个月的78套房屋数量相比，略微下降。

从全国数据来看，与去年相比，法院拍卖房屋的数量从589下降至441，不到2009年经济危机时的四分之一，当时有数千人拖欠房屋贷款。

强制拍卖的房屋数量近年来逐渐下降。专家们认为，其原因是由于低失业率、低贷款利率和活跃的房地产市场。

数据显示，奥克兰去年是强制拍卖房屋数量最多的地区。其次为Manawatu/Whanganui (61), Waikato (50), Northland (42), Wellington (40), Otago (32), Bay of Plenty (27), Canterbury (27), West Coast (19), Southland (19), Hawkes Bay (15), Tasman/Nelson/Marlborough (14), Taranaki (13) and Gisborne (12) 。

全国14个地区中，只有三个地区呈上升的趋势，分别为Gisborne，Otago和Southland。

最新QV数据显示，上个月全国房产均价达到622,309纽币；而奥克兰地区飙升至1,045,207纽币，与过去一年相比，增长近14%。

虽然强劲的房价增长趋势使无数的首次置业者退出了市场，但也使得许多现有的业主难以偿还贷款，或者选择在银行强制拍卖前变卖房产。

然而，有迹象表明，市场开始趋于稳定，进入停滞期，利率在触底后小幅反弹。

QV发言人Andrea Rush表示，今年早些时候新西兰央推出的贷款房价比新政，迫使投资者积攒更多的存款进入投资活动，减少对入门级住房的需求。

“自冬季以来，投资者的销售份额已经趋于平缓。”

据周六（11月26日）的报道，奥克兰的房屋拍卖率下降低至16％，而高峰期曾高达80％，许多房屋甚至未能吸引一个竞标。

Rush认为，低利率的市场环境，加上稳固的就业数字有助于帮助保持抵押贷款利率。但是，利率上升可能使业主借贷负债压力越来越大，特别是如果房价开始下滑。

“我们可能会看到这么一种现象，业主不能以相同价格（买入价）出售他们的房产，我们可能也会看到强制拍卖房屋的数量逐渐增长。”

Trade Me发言人表示，在他们的网站上看到强制拍卖房屋的数量近年来呈下降的趋势。目前，在网站上全国有57个强制拍卖房源上市出售，去年同期为96个，2014年则为121个。

银行家协会表示，强制拍卖是最后的手段，任何偿还房贷有困难的业主都应该与他们的银行交谈沟通。

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