降降降！又一家大银行下调房贷利率！未来一年或降到5%！

新西兰中文先驱 Sophie 综合  BNZ宣布自即日起下调其固定住房贷款利率。

此举是在新西兰储备银行上周宣布官方现金利率（OCR）将保持在5.5%之后做出的——银行现在预测，在本周通胀下降后，今年晚些时候OCR将下调。

新西兰统计局的数据显示，截至6月季度的12个月内，消费者价格指数（CPI）上涨了3.3%。其通胀目标区间为1%至3%。

BNZ是最新一家调整利率的银行——中国银行、Heartland银行、Westpac、ANZ和Co-operative银行最近都进行了调整。

BNZ今天表示，将下调其六个月期和一、二、三、四和五年期固定贷款的利率，无论是否有20%的资本金。

昨天，BNZ下调了定期存款的利率。

 

未来一年房贷利率可能会下降2%

到明年这个时候，借款人的处境可能会大幅改善，银行预计抵押贷款利率在未来12个月内将下降2%。

但是，利率何时以及如何大幅下降取决于新西兰储备银行（RBNZ）对OCR的调整。

OCR决定了银行从RBNZ借款时支付的利率，是影响抵押贷款和存款利率的主要因素。

Kiwibank的首席经济学家Jarrod Kerr表示，该行长期以来一直预测RBNZ将于11月开始削减OCR。

他说，这种观点在经济学家中一直是个异见，但现在已成为共识。

“有很多数据和调查表明，经济非常疲软，通胀压力正在减弱。”

“11月以后，我们预计RBNZ每次会议都会将利率下调25个基点，直到利率回到2.5%到3%的中性水平。”

如此大规模的降息可能会使抵押贷款利率从7%降至接近5%。

Westpac周三发布的修订后的OCR预测显示，11月将首次降息25个基点，随后在2025年5月之前的每次会议上都将进行类似的降息。

Westpac首席经济学家Kelly Eckhold表示，这将使OCR下降100个基点，至4.5%。

“之后我们预计RBNZ会在每次货币政策声明中更加缓慢地行动，这意味着2025年底OCR或为4%。”

抵押贷款利率应该会在OCR变化之前提前变动，因为市场通常会预测RBNZ的行动，预测变化已经“被充分定价”。

“这是抵押贷款固定期利率已经有所调整的原因之一。”

Eckhold说，虽然他认为目前5.5%的OCR是合理的，但其有效期“即将到期”。

“通货膨胀率很快将低于3%，为RBNZ将OCR从目前的限制性水平降至限制性较低的水平提供了空间。”

“利率可能会保持在新冠疫情前的平均水平之上，因为通货膨胀可能需要一段时间才能完全恢复到2%。”

“我的观点是，我们不会完全达到这一目标，最终的通胀率将略高于2%，这与2008年全球金融危机前的15年相似。”

他说，可以对通胀目标进行一些调整，使新西兰与澳大利亚保持一致。澳大利亚储备银行的通胀目标区间为2%至3%，而RBNZ的目标区间为1%至3%。

ASB首席经济学家Nick Tuffley表示，预计明年抵押贷款利率将下降，固定利率已经从去年的峰值回落。

他说，下降的主要原因是人们越来越期望OCR会很快从当前的水平下降。

“我们预计RBNZ将从10月开始削减OCR，可能会更早或更晚，取决于RBNZ判断通货膨胀将以多快的速度回落到目标范围内。”

长期利率——即三年、四年和五年固定期的利率——已经反映了OCR的预期下降。

Tuffley说：“这些利率实际上是在为OCR回到3%左右的更正常水平的时期做准备。”

“随着OCR下降，我们预计浮动抵押贷款利率也会随之下降，而六个月至两年的抵押贷款利率也会进一步下降。”

在全球范围内，许多发达国家经历了一段相对较高的利率时期，因为在采取了诸多经济刺激措施来应对新冠疫情的影响后，通货膨胀“非常强劲”。

不过，Tuffley表示，越来越明显的是，RBNZ正在控制通货膨胀，并将有能力降息。

如果OCR在未来几个月内下降，到今年年底，抵押贷款和存款利率都有下调的空间。