CoreLogic最新数据显示，在新西兰投资房地产亏本的交易越来越多

By 新西兰中文先驱网· 2023年02月19日 19:25

本文来源：NZ每日财经

根据房地产数据公司CoreLogic的数据，越来越多的人正在亏本转售房屋。

CoreLogic的得失报告显示，去年第四季度(Q4)售出的住宅物业中有4%的房屋交易售价低于购买时的价格，这意味着每25个物业中就有大约一个是亏本出售的。

在主要中心地区，奥克兰的亏损销售比例最高，为6.9%，其次是汉密尔顿6.1%、惠灵顿3.5%、陶朗加3.4%、达尼丁2.4% 和基督城1.5%。

损失的规模也有很大差异，基督城的损失中位数最大，为- 69,000纽币，其次是惠灵顿- 61,500纽币，奥克兰- 54,000纽币，汉密尔顿- 45,000纽币，陶朗加- 10,000纽币和但尼丁- 5,000纽币。

一旦加上代理佣金和法律费用等销售费用，这些损失将被放大。

投资者比自住业主更有可能亏本出售，投资者亏损转售的比例为5%，而自住业主为3.4%。

在奥克兰和汉密尔顿，超过8%的投资者房产出售交易都是亏损的。

在新西兰全国范围内，投资者的损失中值为-48,750纽币，而自住业主的损失中值为-42,000纽币。

与其他类型的房产相比，公寓更有可能亏本转售，2022年第四季度，25%的公寓销售价格低于购买价格，而独立屋亏本出售的比例仅为3.3%。

CoreLogic在报告中表示：“随着挂牌数量增加、抵押贷款收紧、利率上升以及房产价值本身下降，市场的转售表现现在开始更加疲软。”

“部分原因可能也是一种心态转变，买家和卖家都得到提醒，房产价值有涨就有跌，这给卖家带来了更多痛苦。”

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