新西兰央行考虑重新推出LVR限制 经济学家：投资者或受影响
By 新西兰中文先驱网· 2020年11月10日 21:34
新西兰中文先驱网 Lesley 综合消息 新西兰储备银行（也称新西兰央行）将考虑恢复对高风险贷款的贷款房价比（LVR）限制，这一举措将对购房者产生影响。西太平洋银行的经济学家评论称，新的LVR限制将聚焦房地产投资者。
储备银行今日表示，将于下月就LVR限制进行磋商，可能会从2021年3月1日开始重新推出这一限制。
与此同时，储备银行还进一步推迟了要求商业银行持有更多资本金的计划，此计划将搁置至2022年7月（之前是2021年7月）。
储备银行最初推出LVR限制，是为了给房地产市场降温，减少高风险贷款。不过，今年5月，储备银行取消了这一限制。
储备银行副行长Geoff Bascand今天表示：“借贷市场的情况已经改善，我们观察到高风险的投资者借贷在快速增长。我们将就恢复疫情之前的限制措施展开磋商，限制银行可以发放的高风险贷款的金额。”
谈及再次推迟银行提高资本金的时间，Bascand说：“新冠疫情强调了金融系统具备缓冲空间的重要性。银行持有的资本越多，就越能抵御经济风暴，能在困难时期满足客户需求。”
Bascand表示，将资本金计划实施的时间再次推迟，可以让银行在确保提高资本金以支持金融稳定，以及有更多空间来放贷之间取得良好平衡。
经济学家：房市过热 央行下手了
LVR限制被称为宏观审慎工具，该限制措施于2013年首次推出，目的是确保银行融资不受高风险贷款的威胁，并遏制过热的房地产市场。
在今年5月之前，LVR限制主要在两个方面：一是对于自住业主来说，首付若低于20%的话，银行只能提供20%的住房抵押贷款；二是对于投资者来说，首付若低于30%的话，银行只能提供5%的贷款。
西太平洋银行（Westpac）首席经济学家Dominick Stephens解读称，储备银行今日宣布的消息，表明储备银行开始解决人们普遍担忧的问题，即其低利率政策对房价的推动作用超过了其他经济领域。
“现在房地产市场繁荣，公众已经正确地认识到，其主要原因是低利率。这既威胁到了金融稳定，也威胁到了储备银行实施货币政策的社会和政治许可。”
Stephens表示，储备央行宣布这些举措，旨在通过抑制住房贷款以及支持企业贷款来帮助解决问题。
“针对房地产投资者的LVR限制可能会减轻房市的部分压力。与此同时，资本要求将主要成为[收紧]企业贷款的‘手刹’。因此，推迟[要求银行提高资本金的]计划将有利于企业贷款。”
今天，储备银行还将评估官方现金利率（OCR），该利率会影响储蓄和房贷利率。OCR可能会保持不变，预计在可预见的未来，利率会继续保持在低位。
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