新西兰房租再度“起飞”创历史新高！租客不敢搬，房东急抛售
By 新西兰中文先驱网· 2021年08月02日 05:59
新西兰中文先驱网 Danielle 编译
上周三（7月28日），TradeMe公布了新西兰6月份的房租数据。
在经历3个月的停滞后，新西兰房租在6月份攀升至新高。
此前的3月到5月，周租金一直保持在540纽币，让租户有了喘息的机会。然而到了6月份，新西兰全国周租金中位数达到创纪录的545纽币。
分地区来看，周租金创历史新高的有：塔拉纳基（470纽币）、马纳瓦图/旺格努伊（475纽币）和吉斯本（565纽币）。事实上，只有马尔堡（Marlborough）和奥塔哥的租金没有同比上涨，与去年6月持平。
图片来源：TradeMe
奥克兰租金中位数为590纽币
在奥克兰地区，6月份的周租金中位数为590纽币。与今年1月以来的租金保持不变，不过，与去年6月相比，增长了4%。
单看奥克兰城区（Auckland City），6月的周租金是560纽币。
奥克兰租金最贵的地区是：北岸（North Shore City，620纽币）、Rodney（600纽币）、Papakura（600纽币）和Waitakere（600纽币）。
图片来源：TradeMe
供需方面，6月份奥克兰地区的租房需求同比下降了7%，而供应与去年持平。
6月份，全新西兰最受欢迎的出租房也在奥克兰，是位于Onehunga地区的Selwyn Street上的一套两居室公寓，周租460纽币。这套房在挂出来的头两天就收到了80个咨询。
所有户型租金均涨
从户型来看，除基督城的小户型出租房外，全国各种户型的房屋租金都实现了年度增长。
其中，联排别墅（Townhouse）租金创历史新高，同比上涨7%。
奥克兰units户型的租金也达到了每周495纽币的历史最高水平。
涨租原因及预判
Trade Me房产销售总监Gavin Lloyd称：“6月租金又开始上涨，全国许多地区的租金都创下了历史新高。这是因为出租房供应不足，6月份出租物业数量同比下降了7%。”
虽然租房需求从整体上看也有所下降，但是，如果我们仔细考察各个地区的数据，就会发现全国许多地方的需求都在上升，增幅最大的是塔拉纳基（20%）、尼尔森/塔斯曼（17%）和奥塔哥（16%）。
Lloyd认为，未来租金可能会进一步上涨。“现在我们正处于寒冬时节，也往往是租房市场的平静期。今年晚些时候市场将进入繁忙时期，房东可能会将增加的成本转嫁给租户，届时租金是否会继续攀升，我们拭目以待。”
北岛房东和租客双双叫苦
据英文《先驱报》报道，随着租赁危机的加深，房屋存量越来越少，丰盛湾（Bay of Plenty）的租客们害怕得不敢搬家，不少人长期居住在汽车旅馆里，也有人被迫每晚睡在沙发上。
最新数据显示，陶朗加的租金中位数在两年内上涨了2860纽币，目前年租金29900纽币（575纽币/周）。根据上文提到的Trade Me租金数据，陶朗加6月份的周租金中位数同比上涨了7%，达到575纽币。市场上出租物业的数量同比下降了22%，而需求则增长了14%。
而罗托鲁瓦在同一时间段内更是暴涨4680纽币，达到每年25480纽币（490纽币/周）。罗托鲁瓦6月份的周租金中位数为490纽币，同比上涨了7%。供应同比下降11%，而需求攀升40%。
租户面临日渐高涨的租金压力，而房东们也叫苦连天。
由于政府的出租房税收政策变化，部分房东感到“非常不满”，一些人不得已抛售房产，以应对新政。
房东与租户利益怎协调？
房地产投资、销售、出租公司IFindProperty的创始人、共同所有人Maree Tassell说，其实，大多数房东都是关心自己的租户的。但从租户的角度来看，房东往往是“邪恶”和“贪婪”的形象，就像企业主一样。
“作为房东，他们当然想赚钱。就好比你问一位餐厅老板‘是否在乎顾客的就餐体验，是不是能少收点钱’一样滑稽。”
“其实，经营企业和帮助他人是可以共存的，并不是水火不容的关系。”
她认为，市场上的出租房减少，主要是因为房产投资者面临着一系列政策变化，对他们来说，投资房的风险越来越大。除了金钱上的风险以外，政策对于租户的倾斜，也让房东更难驱逐难缠的租户。
拿Tassell自己的经历来说，她收取的租金低于市场水平，原因是一位租客因新冠疫情而失去了工作，另一位租户生病了，她也担心着租客们的生活状况。
这并不是个例。“事实上，我接触过的大多数投资者真的很关心租户的幸福，”Tassell说。
她们一直在说服投资者继续保持出租，用不同的方式思考，积极与社会住房提供商合作。
租赁危机，造就挑剔房东
罗托鲁瓦预算咨询服务经理Pakanui Tuhura道出了租户的苦衷。不少租户需要找寄宿者或家人来帮忙分担房租，而长期居住在汽车旅馆的人也无处可去，找不到合适的、负担得起的住处。
按照目前的规定，租金租金一年只能涨一次。Tuhura认为这是件好事，因为人们可以提前做好年度变化的准备，而且涨房租也不会让租户太措手不及。
他说，比起涨租，他更担心房东卖掉房子。
一旦失去住所，租户不得不搬进紧急住房，同时寻找其他住处。
“租房竞争非常激烈，房东非常挑剔，选择他们想要的租客，拿到他们理想的租金，”Tuhura说。
被忽略的房产投资者
罗托鲁瓦租赁公司Rotorua Rentals的老板Pauline Evans也为租客叫苦。她说，想要在学校和其他便利设施附近租到500纽币以下、适合家庭居住的房子，简直难如登天。
“房子的条件、大小和位置优越，往往租金更高。”那些周租金在490纽币以下的房子，往往是面积较小、远离市中心的公寓或半独立式住宅。“便宜的房子肯定不在那些受欢迎、方便的地区。”
在她看来，“租赁行业面临的最大挑战是投资者对政府政策和税收变化的不满”。
在她看来，政府在制定政策时，并没有认识到投资者也是住房危机得到解决的关键一方。
她还表示，在新西兰，78%的投资者只拥有一套出租房产。
利益受损，房东急抛售
经营着Bayleys和Eves的公司Realty Group的董事总经理Simon Anderson也指出，市场上房源短缺，租赁市场的压力仍在。
他透露，一些房东卖掉了房子，但不多。也有些新的投资者开始关注房地产市场。
陶朗加房地产投资者协会会长Juli Tolley说，对房东来说，租金上涨跟不上额外成本的增长，投资者正在抛售房产。
不断上涨的地税、保险、维修费用和其他规定，让房东不得不出售房产来缓解压力。她怀疑未来几年，更多房东会出此“下策”。
她表示，投资者对3月底政府出台的取消出租房利息抵税和延长明线测试感到不满。该政策的出台基本上没经过公众咨询，缺乏细节规定也让投资者倍感不安，再加上最近商业银行纷纷上调利率，导致一些人抛售房产。
她指出，第一批在五年明线测试规定下的投资者将在2023年到期，届时可能会有更多人抛售房产。
“受政策影响对大的人，是那些在过去几年里购买了一到两套房产的投资者。”
租户宁睡沙发，不敢搬家
陶朗加租赁公司Tauranga Rentals老板Dan Lusby说，由于一些房东卖掉了房子，他的员工正想尽各种办法为租户找房子。也就是说，很多房子还没来得及等广告，就已经被“内部预订”了。
也有不少符合条件的人在申请社会住房，“但我们帮不了他们”。“他们要么住汽车旅馆，要么睡在沙发上，要么住在朋友或亲戚家里。他们迫切需要住的地方。不幸的是，我们也帮不了他们，因为他们有不良信用记录，或者不良租住记录。”“在租赁市场供不应求的情况下，周围有很多好的租户，我们不能冒这个险。”
Lusby说，575纽币可能只能在一个普通街区租到一套普通的三居室，大多数房子的租金在580纽币或更多，最贵的是每周900纽币。
在这种情形下，租户不得不“待在原地，不去搬家”，因为他们怕找不到合适的其他出租房。
政府：鼓励新建物业
今年3月下旬，住房部长Megan Woods宣布了一揽子住房新政，旨在为房地产市场降温，让政策向首次购房者倾斜，并鼓励新建房屋，以增加住房供应。
针对缺乏公众咨询的说法，她反驳道：“公众咨询最近已经结束了，说我们缺乏咨询的说法是不对的。”
她说，有关地税、保险和维修的费用应该归结为住房所有权，这不在政府的责任范围之内。
出租房利息抵扣的变化将在4年内分阶段实施，第一阶段将于10月份开始。她鼓励那些重视利息和税务的投资者放眼于新建物业，考虑为租赁而建（Build to Rent）的计划。
她还表示，政府已向基础设施注资38亿纽币，将确保地方议会和开发商获得可建造的土地，开始新的经济适用房开发。
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