新西兰房租跌回两年前：大城市租金退烧，阳光地带却越租越贵

新西兰中文先驱网 综合报道  全国租金持续下跌，10月周租金中位数为610纽币，创下两年半以来的新低。

Trade Me Property的Casey Wylde表示，自2023年初以来，他们从未见过如此低的全国平均周租金水平，目前比去年同期下降了3.9%。她说，过去几年租金中位数一度高达约650纽币，但到了年底，价格趋于缓和或放缓是正常现象，“租房者应该充分利用目前较低的租金，多看看市场上有哪些选择”。

惠灵顿的租金跌幅最大，过去一年下降了7.7%，目前中位数为600纽币，比全国平均水平低10纽币。

Wylde表示，惠灵顿租金的持续大幅下降表明，市场正在对不断增加的供应做出反应。与此相对应的是，首都的房源挂牌量环比增长了23%，而整个地区的搜索量仅增长了3%。她认为，这种供需之间的明显错位，显然正在缓解对租金价格的上行压力，使租金出现实质性回落。

与全国多地降温的走势不同，基督城逆势而上，租金价格并未降温。Wylde指出，在所有主要城市中，基督城是唯一一个所有房产类型（包括公寓、联排别墅和单元房）的周租金中位数均实现同比上涨的城市。城市房产整体的租金中位数上涨了1%，其中公寓和单元房的涨幅均为2%。相比之下，奥克兰和惠灵顿的租金则都出现了同比下跌。

“这凸显了基督城租赁市场的持续强劲势头。即使在其他主要城市租金增速放缓的背景下，对面积较小、位置更中心的住宅需求依然旺盛，从而推高了当地的租金价格。”她说。

其他地区的租金也在不同程度地回落。Gisborne的租金较去年同期下降了8.6%，降至40纽币。奥塔哥地区的租金下跌了4.6%，至620纽币；丰盛湾下跌了4.4%，至650纽币；奥克兰则下跌了3.7%，同样为650纽币。

Nelson地区的租金同比涨幅最大，达到3.5%，其次是Southland，涨幅为2.1%，Taranaki地区则上涨了1.6%。

在Wylde看来，这些韧性十足的地区，尤其是东西海岸一带，进一步证明了租赁市场具有很强的地域性。

“全国整体的租金水平是在往下走，但如果你在这些规模较小、韧性突出的地区寻找房源，租户可能很难找到价格真正合适的房子，也未必能看到租金明显下降。”她说。房源数量增加而需求下降，是推低全国租金水平的关键原因之一。

10月份，Trade Me Property网站上的租房房源数量同比增长了2%，但整体需求却在放缓，全国范围内的租房搜索量同比下降了6%。

Wylde表示，这一趋势说明，要么是租房市场中寻求新住所的人变少了，要么是租户更倾向于继续留在目前的住所不搬家。“无论是哪种情况，竞争减少都意味着租房者现在拥有了更大的议价能力。”

她补充说，在一些热门的休闲度假地区，租房市场依然活跃。新西兰人似乎希望增加户外活动的时间，一些以日照时间长而闻名的地区，租房搜索量同比出现了大幅增长：Gisborne和Hawke’s Bay的搜索量同比上涨了15%，Marlborough则增长了10%，与去年同期相比，10月份的搜索量均显著上升。

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