华人租户正在洗澡，业主就带人来看房......怎么赔？

By 新西兰中文先驱网· 2020年07月10日 06:05

新西兰中文先驱网 Danielle 编译 最近，一名新西兰业主在租户洗澡时，用自己的钥匙进入屋子。他的这种行为侵犯了他人隐私，被责令罚款300纽币。

在租赁法庭今天（7月10日）公布的判决书中，业主John Lee因今年年初在三周内，非法进入出租物业三次，被判向租户唐盛晨（Shengchen Tang，音译）和余爱玲（Ailin Yu，音译）支付300纽币作为赔偿。

有一次，Lee带着另一个意向租客来看房。当时，租户正在浴室里洗澡。租户本以为看房是在原本约定的时间进行，也就是4小时后。

第一次查房合法

此前，这对租户表示不续租，将于2月12日搬走。

1月20日，Lee给这对租户发了一条短信，告诉他们他将在当天晚些时候查房。租户说，他们没有同意。但最后业主还是进入房子，并进行了检查。

在发现房子有问题后，他告诉这对租户，他将在五天内再次查房，看看他们是否修好了该问题。租客这次仍旧没有同意，但业主还是在5天后进行了查房。

在这种情况下，租赁法庭法官G Guptill判定，业主的查房是合法的。

未经许可，三次进入

现在该房屋需要出租。Lee和这对租户约定，1月29日下午5点将会安排一次看房。但是，在事先没有询问的情况下，他下午1点就带着意向租客来看房了，用的是自己的钥匙。当时，一名租客正在洗澡。

当天下午5点，Lee又带着另一位意向租客来看房。

还有一次，在这对租户搬离的前两天，Lee给他们发短信，询问遥控器在哪里，他们回答说“在屋里”。Lee当时就回答说找到了。那天，Lee同样没有征得租户二人的同意。

法官：每次进入罚100

在判决书中，Guptill法官表示，法律在业主进入房屋方面的规定是很明确的，租户有权不被打扰，安心居住。

业主未经同意，三次非法进入出租房。

“考虑有关证据后，我认为，业主是故意行事的。对租户造成了影响，侵犯了他们的隐私，”Guptill法官在判决书中写道。

“为了公众利益，业主应该履行租赁法规定的义务，在进入出租屋之前获得租户的同意，这样租户就可以安心居住，隐私受到保护。”

“业主的行为是违法的。”

租户申请退还保证金，业主要赔偿侵犯隐私的费用以及手续费。

业主之前没有违规行为，因此，他这三次违规行为每次罚款100纽币，共计300纽币。

业主：租户也有错

针对租户的这些指控，Lee回应说，他认为自己有理由进入房屋，因为租户违反了延长固定期限合同的协议，他需要寻找新的租户。他还说，他正在照顾年迈的母亲，不太容易提前做安排。

同时，业主Lee也提出了自己的要求。作为回应，Lee要求租户支付未付的租金和广告费用，因为他们违反了续租协议。同时还要赔偿维修费和清洁费、退还保证金，以及租赁结束的手续费。

他声称，这对租户搬离的时候，房屋并不干净、整洁，他要求租户报销商业清洁费用。

照片为证，业主指控被驳回

但租户们对此提出了异议，并向法庭出示了照片，证明他们离开时，房屋相当干净整洁。

Guptill写道：“业主没有提供任何照片，来证明他花钱进行了清洁，”这部分指控被驳回。

最后，租户同意支付更换灯泡和瓷砖的费用，从赔偿金中扣除。

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