这类房产平均价格下跌了20%，而且需求旺盛！

By 新西兰中文先驱网· 2021年07月02日 03:52

新西兰中文先驱网 Sophie 编译 据RNZ报道，在奥克兰，期房公寓首次比现有住房便宜。

房地产公司CBRE的研究显示，在过去四年里，两居室期房公寓的平均价格下跌了逾20%，降至约86万纽币。

但是，奥克兰的平均房价在过去一年上涨了约30%，远远超过了100万纽币。

CBRE研究部门副总监Tamba Carleton将价格的变化归因于近年来面积不断缩小的期房公寓，以及那些位于低层建筑中的公寓。

“在四层以上的建筑里，必须配备电梯和自动喷水灭火系统。

“这两个都是额外的前期安装成本，还有额外的维护成本，所以这就增加了住户的‘物业管理机构（body corporate）’成本。”

她说，两层或三层楼的无电梯建筑不需要满足这样的要求。

该研究称，私人开发商和KiwiBuild部门之间的合作增加，有助于对这类房产的价格施加下行压力。

Carleton 说：“一套两居室公寓（价格上限）在过去是65万纽币，开发商需要相当有创意，减少单元面积，或利用无电梯的方法来尽量不超出这个价格上限。”

“但使用KiwiBuild的好处是有销售担保，所以他们可以立即开始建设，这确实缩短了建设时间，对开发商来说也是一种成本。”

Carleton表示，这类房产越来越受欢迎，需求也越来越大。“最近两个季度的预售量超过了2019年四个季度的总和。”

同时，最大的房贷机构澳新银行（ANZ）正在改变针对购房者的贷款规定。根据新规定，38平方米或以上的标准公寓，购房者只需支付20%的首付。

以前，所有面积小于45平方米的公寓都需要支付50%的首付。

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