新西兰各地的无压力购房收入：多少钱买多大房！

新西兰先驱报中文网 Kenny 编译  住房可负担性仍然是很多新西兰人焦头烂额的问题。根据OneRoof物业报告，尽管各大主要城市的房价已经出现疲软，但买家要投入大笔资金并且自己拥有可观收入，才能保障拥有一套自住房。

澳大利亚同行将还贷压力线确定为税前收入的30%（请注意，是税前）。如果以此为标准，我们可以推算出各大城市的无压力置业收入。这个收入能够让买家在贷款买房后的财务不会陷入危险境地。

OneRoof报告使用的房价都是当地住房中数价格。结论很不幸：新西兰绝大多数地区需要六位数的收入才能避免还贷压力。

压力最大的毫无意外是奥克兰。奥克兰最新房价中数是124.3万纽币，如果考虑20%的首付和一个利息5.79%的三十年贷款合同，首次置业者需要首先拿出24.8万纽币，然后每月还款5829纽币。倒推得到的家庭年收入为24.1万纽币，这个数字是当前奥克兰收入中数（7.6万纽币）的三倍多！即使以一个两人全职工作家庭来计算，无还贷压力的收入要求也高出了58.5%。

当然，由于很多人已经在这个城市拥有超过百万纽币的房产，通过前几年的房市繁荣收割了一波资本收益，他们不需要20%的首付或收入已经高于中数。正因为这样奥克兰的可负担性压力并没有想象的那么重。然而三倍年收入才能避免还贷压力的事实说明奥克兰买家确实面临挑战。而且就算已经拥有了住房，也会因为加息可能性而感受到压力。

全国还贷压力最小的地区是Southland。该地区的房价中位数只有21.2万，每月还款1243纽币的话，对应无还贷压力年收入是5.1万纽币。而Southland现在的收入中位数是5.6万纽币，已经超标。

一般来说，只要一个家庭的两人是全职工作，并且以伴侣身份购买住房，都能把还贷压力控制在30%以内。全国只有三个地区例外：奥克兰、丰盛湾和Northland。丰盛湾无还贷压力的收入标准是13.5万纽币，但当地收入中位数是6.3万纽币；Northland无还贷压力的收入标准是10.2万纽币，但当地收入中位数是4.9万纽币。

根据英文《先驱报》对4000名新西兰人进行的调查，在奥克兰、丰盛湾和Northland以外地区，从事会计、医疗保健、人力资源和农林畜牧业的工薪阶层都能够无压力购房。

而针对人们逃离奥克兰的现象，Barfoot & Thompson执行董事Peter Thompson说，奥克兰人需要先考察地区的就业市场和住房市场，再考虑搬家的决定。

“可以先租房住六个月，领略一下当地的冬季和夏季，确保你喜欢那里。”他说如果孤注一掷后发现不满意想再回到奥克兰，很可能就是天上人间了。

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