【伍勇讲生意】该出手就出手
By 新西兰中文先驱网· 2024年10月16日 00:42
上周三储备银行将 OCR 下调 50 个基点，目前官方利率4.75%，各大银行随之宣布下调利率，这对所有新西兰人来说都是好消息：抵押贷款者、企业主和工人都是如此。显然，经济正在好转，光明的未来就在眼前……
储备银行的官方利率能够下降多少取决于新西兰的通货膨胀，能否控制在3%以下，11月27号将会有另外一个关于官方利率的公布，我们拭目以待！
利率下调肯定是好处多多，但对于许多商家来讲，经济好转不是一日之行，目前的经济状况也不可能马上变好，估计商家还要有度过难关的心态和措施，最近许多餐饮店推出各种各样的优惠活动，像“$9.90”，具体的活动我个人觉得还是要结合自己店的实际情况，因为有一些店他的租金管理费等固定支出比较低，即使在食物的利润上做一些让步，他可能还能够略有盈余，但对一些固定费用比较高的商家来讲，同样的$9.9 你可能还得补贴钱进去，因为你支付同样的人工，一样的食物成本，但是你的租金管理费却比别人高，所以说八仙过海各显神通！最近我看到一家店推出了小碟菜，每个菜五块钱，丰俭由人，把每个菜的成本控制，消费多少就由顾客决定。像这种模式，我感觉商家应该是有利润的。无论怎样，利率下降的号角已经吹响，新西兰的经济形势必然好转，所以朋友们要抓住这个经济发展的好时机，该出手就出手，要不然下一个循环可能又是几年以后了！
上周和大家分享了买生意前应该做些什么，怎样才能买到“合适的生意”。如果你已经看中了一个生意，签合同后，开始考察，又应该注意什么呢？
生意考察是生意买卖过程中必不可少的过程。在合同签了以后，通常会有2周左右的时间考察，有些生意规模大一些，复杂程度高一些，考察的时间就会增加。考察主要就是：
1）营业收入情况，其中包括现金收入，刷卡收入，有些生意可能需要当面清点一下现金收入，看看现金收入和你原来了解的是不是差不多，有些生意在报表里看不到现金收入，只有在看生意的时候才知道到底有多少。当然了，在这个考察收入的时候，要警惕有没有弄虚做假的，是不是老板自己放钱进去，有没有找了朋友来刷营业收入。具体的情况要具体分析和解决，我们有些经验和方法可以具体的探讨。
2）支出情况，支出通常包括有银行刷卡，转帐和现金买货，年度报表，银行对帐单里面通常都会有刷卡 转帐买货的记录，现金就需要向老板了解。知道了买货就知道了毛利率多少，毛利如何。
3）员工情况，包括员工的上班时间，工资，看看那些员工可以留，那些不能留，这样在你将来接生意的时候就心里有数。
4）租约合同，这个律师一般会帮你把关，不过通常在你了解这个生意的早期你可能已经知道了租金，租期等基本信息。知道了这些情况，你心里就清楚这个生意如何运作，利润情况如何，是不是继续进行下去。当然考察可能还牵涉其他方面，比如设备情况，酒牌，供应商等，具体的情况具体分析。考察就是给买家一个机会，可以更加深入的了解，如果不满意，也可以利用这个考察条款而取消合同。
今天给大家推荐一家非常棒的咖啡店，位于办公商业区，周营业额2万多，生意稳定，经营简单，只售30万+货！感兴趣的朋友请联系Link North Shore 021678980。
下周见。
本周精选
1. 课后辅导生意，全球加盟品牌，每周不超过20 小时，预计年利润8万，售12万8+货。
2. 幼儿园生意位于基督城，年营业收入107万，甩手掌柜，报表年利润20万，售60万。
3. 咖啡店可座100人，年报表体现周营业额$25,000,东主退休，售$450,000+货。
4. 咖啡店位于商业办公区，每周5天，营业额$14,000，目前员工经营管理，售25万+货。
5. 炸鱼薯条汉堡店位于北岸，周租$678+GST含地税，周营业额 $5，000 ，售$85,000+货。
6. 咖啡店市中心办公区，六天营业，周营业额$21,000+，东主17年，售$300,000+货。
7. 中餐馆180人座，周租$1,690含税，停车方便，现已停业，一口价，$28,000+货。
8. 华人超市，周营业额25万左右，稳定又赚钱的生意，机会难得，请联系021678980
另外大量选择不能尽录：
- 咖啡店主街黄金地段，周营业额$20,000-$21,000,东主必售，割价而售，$290,000+货。
- 中西快餐和堂食店于南岛著名旅游城市，夫妇经营报表年利润27万，售35万+货！
- 咖啡店位中区，办公室区，7天营业额2万多，东主必售，只需$300,000+货。
- 寿司店北岸，连锁加盟，周营业额$18,000,目前员工管理，潜力大，售$390,000+货。
- 中餐馆可座80人，周租$608含税，报表年收入85万，东主忍痛割爱，售$118,000+货。
- 连锁加盟寿司生意，两店一起平均周营业额$22,000，老板参与度不高，售$380,000+货。
- 华人超市位中区，卖菜，肉以及杂货，周营业额3万5，东主6年多，售$168,000+货。
- 日本铁板烧餐馆，老板是厨师可以手把手教你，年利润10万多，售$130,000+货。
- 咖啡住宅商业区,网红咖啡店，周营业额$31,000,甩手掌柜，售$598,000+货。
- 咖啡连锁加盟位购物中心，生意兴隆，报表年利润20多万，东主退休，售22万+货。
- 酒铺周租$425含税，周营业额$16,000,简单易经营，东主十多年，售$190,000+货。
- 咖啡店周租$919含税，简单易经营，2023年报表利润25万，售$468,000+货。
- 寿司店连锁经营，周营业额$8,000，夫妇俩可以经营，东主7年，只售$169,000+货。
- 咖啡位于大型购物中心，无需厨师，员工管理，周营业额$21,000,售$368,000+货。
- 中餐馆位于Unitec附近，可座50，周租$668+税，六天营业额$10,000,售$98,000+货。
- 中式快餐位于Hamilton，周租$500+税，周营业额$6,000，只售$79,000+货。
- 阳光棚生产安装，创业良机，无需经验，东主培训，开价包车$48,000+货（7万）。
- 进口批发，生意一直稳步发展，年报表利润38万，赚钱良机，售53万+货。
- 专业户外工程承包公司，年营业额300万，报表利润40多万，售58万（含20万设备）。
- 连锁加盟物流生意，年营业收入69万，老板年利润16万，无需经验，售$300,000+货。
- 专业咨询服务公司，东主20多年，老板退休忍痛割爱，报表年利润90万，售160万。
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