伊朗袭击冲击“避风港”形象 阿联酋房地产市场面临考验

侨报讯  在多年房市繁荣之后，阿联酋房地产行业正迎来首次真正考验。伊朗导弹袭击打破了海湾地区长期以来的“避风港”形象，令投资者情绪动摇，也暴露出迪拜和阿布扎比对海外资金的高度依赖。

据路透社报道，袭击波及两地的机场、港口及居民区，正值市场已出现过热担忧之际。此前多个楼盘预售（期房）往往在数小时内售罄，如今开发商却面临需求环境骤变。

根据地产经纪公司Betterhomes数据，2025年迪拜65%的交易为期房销售，即购买尚未建成的住房。这意味着庞大的在建项目将面对更加严峻的市场环境，而外国买家的兴趣将成为决定性因素。

周三，迪拜和阿布扎比地产开发商股价大跌。阿布扎比最大上市开发商Aldar Properties与打造迪拜市中心及哈利法塔的Emaar Properties股价均下跌5%，主要开发商债券价格亦大幅走低。

债券市场是阿联酋开发商的重要融资渠道，目前几乎已对新发债关闭，行业利差普遍扩大。

部分开发商淡化市场抛售的影响。豪华地产商Dar Global首席执行官齐亚德·埃尔·查尔（Ziad El Chaar）表示：“在这个地区，事情往往来得快、去得也快。海合会国家的基本面依然强劲。”他称公司项目“没有暂停，一切按计划推进”。

但也有业内人士指出影响已开始显现。一名资深房地产银行家透露，其所在机构本周已搁置一项原定的阿联酋房地产融资计划。“投资者目前无意在该地区投入资金，”他说，并指出阿联酋房地产的风险溢价“明显上升”。他还表示，国际贷款机构可能会缩减新贷款规模，若冲突持续，部分企业或被迫出售资产。

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