【纷享新西兰】看看这些新西兰华人如何置业当房东，真不是因为丈母娘
By 新西兰中文先驱网· 2017年05月31日 06:41
中文先驱专栏作家 老周 不用丈母娘说三道四，新西兰华人在买房这件事上最不甘人后。拍卖场上多次高调拼富后，许多KIWI把房价高的矛头对准中国人。
也许事实并非如此，但华人确实爱买房当房东。毕竟跟国内相比，这里不限购、房价合理、租金回报高，算是个资金门槛虽高但技术要求很低、老少咸宜的一项营生——
01
阿东是广东人，20年前来到奥克兰，当时房价才十几万纽币。精明的阿东和老婆盘算一番，果断启动买买买模式，几年中连续拿下5栋物业。为了分担风险，这些房子既有小型商业，也有住宅。
有那么10年光景，阿东的日子相当不错。平时收收租打打牌，轻松又开心。但是因为这些物业普遍建于上世纪80、90年代，租客相对来说不如真正的屋主那么爱惜房子，不少房屋开始出现问题需要维修或更换。
去年年中，一个北岸的租户清早打电话说停水了。阿东从东区赶到现场，发现屋外的水管破裂，自来水花花地流了一个晚上。他关停水闸，联系水工，第二天总算修好了。
刚歇口气，租户来电话说没有热水，阿东只能又跑过去，这回傻了眼。120升的储水型热水器因为停水干烧，已经报废。
这回换热水器修水管花了5000多纽币，3个月的房租没了。而且屋顶也老化严重，偌大的花园维护欠佳空空荡荡，阿东有了个计划：把旧房推掉盖新房。“老三房变成新五房，租金至少翻一倍。其它房子也要陆续升级改造，不然每天跑来跑去修房子，还把租金都赔进去了。”
02
小艾对房子超级迷恋，衣服包包化妆品在她眼中都是浮云，房子才是真爱。
因此当银行户头上有了十几万时，小艾开始看房。首付加上贷款，能买60万纽币的房子，虽然在4年前，不难，也难。
位置差些或屋况不佳的房子当然可以买到，可谁对第一套房子不抱有期望和梦想呢？于是她看上的几套，每次拍卖都乘兴而去铩羽而归。沮丧的时候刚好有一套全副地的校区房流拍，要价略高，小艾拜托中介几轮砍价，终于成交。
交割后，小艾没有住却成为房东，把房子整租给一个4口kiwi家庭，一周租金450纽币，自己和老公还是租房住，如此租金收益最大，基本cover贷款，而家庭开销保持不变。
尽管买房没有对生活水平带来提升，但是小艾心里充实而满足。去年，她为了买一套“更喜欢”的房子卖掉了第一套房子，获利20万纽币。
几年积蓄，加上这笔时间的回报，小艾第二套房首付宽裕不少，贷款没有太大负担，她和老公终于踏踏实实住进新房。
03
K姐5年前到奥克兰的时候，北京的房客还在按月付着7000元的房租。开始还好，但随着国内房价嗖嗖涨，房租却不见动，K姐心里不太平衡：600万的房子，换成钱定存利息每月也有15000，租金回报太低了！
更何况，K姐自己还在奥克兰租房住，每月房租合人民币8000元，家庭资产这么配置显得财商太低。于是在网上联系了一家中介，负责的小伙办事麻利，迅速找好下家，K姐跑领事馆公证快递了一大推委托书等文件，3个月后一切办妥全款到账。
到账时，K姐刚刚拍下自己第一套房子。付完房款和律师费，还有些余款。
“刚好做第二套房的首付。”办理了贷款预批，K姐又以90万纽币买到投资房，随后以每周700纽币出租，租金每月合人民币14000元。
回想在北京当房东，不仅租金回报低，每年还要付物业费供暖费差不多1万元，每次换房客还要给中介一个月租金的费用，相比之下，K姐觉得在奥克兰当房东确实很划算。不过，“北京房子如果等到现在能卖上千万，这样算又损失了不少，但你不可能两头都占着嘛不是。”
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