废除房东90天无理由赶走租客条款，限制租金一年涨一次，工党的租房新政你支持吗？

新西兰先驱报中文网 Bonny 编译  工党将废除房东无理由驱逐租客的权力，这也是Jacinda Ardern 承诺制定租赁法案的一部分。

房东仍然可以以合理的理由终止租约，比如房客欠租或者是损坏房屋。

目前的法规规定，房东要提前90天通知租客搬离，不需要给出理由。

关键点：

• 废除无理由终止租赁合同。

• 废除特殊情况下42天终止合同的通知期，延长至90天。

• 限制租金一年增长一次，增长公式需要写在租赁合同中。

• 禁止租房中介佣金。

• 给房东提供2000纽币的资金用于保温及取暖。

此前，房东如果在极其特殊的情况下（例如出售空置物业，或者房东自己想搬进房屋住），可以缩短通知期至42天，也就是6周时间，但是工党提议将此通知时间延长至90天。

Ardern表示，工党致力于让新西兰人都拥有自己的房屋。“我们意识到，长租房是很多家庭目前的生活状态，但是现在的法律规定并没有给租客足够的安全感和稳定感。我们必须要解决这个问题。我们希望我们的租赁体系是公平的，帮助房东和租户缓解压力。”

目前，房租上涨时间为每半年一次，工党将限制涨租时间为每年一次，并且要将租金上涨公式写入租赁合同中，以确保租客了解预期租金。

工党住房发言人Phil Twyford表示，工党将改变法律，让租户“把租的房子当自己的家。”

他们会允许租客对房屋做微小改动，比如粉刷墙面或者安装置物架，只要在退租时把房屋恢复成原样。不过，改变房屋需要得到租赁双方的同意。

Ardern 说，工党也要求所有的出租屋环境都是温暖、干燥并且健康的。工党将会提供给房东2000纽币，作为保温及取暖设施的资金。