2036年：奥克兰房价要破300万！

新西兰先驱报中文网 Kenny 报道  二十年后奥克兰的平均房价很可能达到让人吐血的300万纽币。

这将是一个普通家庭人均收入的19倍。

该预测来自数据统计网站Corelogic，依据的是每年6%的“保守”增长幅度。

新西兰央行数据显示，奥克兰房价自1981年以来平均每年增长大概在4.5%，但最近几年出现暴涨：比如2015财政年度，房价上涨了16%。

这意味着到2036年，奥克兰平均房价将达到325万纽币。

Corelogic的预测还只是使用了1990年至2014年的房价增长趋势模型，2015年没有被纳入计算中。因为“特别的大幅增长”被认为是不可持续的。

经济学家Shamubeel Eaqub表示，到时候按揭还款会从占家庭收入的一半上升到占家庭收入的全部。

1990年至2016年间奥克兰的家庭平均收入增长为3.35%，也就是说2036年的家庭平均收入很可能是16.7万纽币。

不考虑其他经济数据的话，二十年后一套普通住宅的价格是家庭收入的20倍。

因此奥克兰的住房负担比率将是19.5，这完全脱离了国际可接受的范围。

根据联合国和世界银行报告，房价与收入比为3.0或更低意味着住房市场是可负担的；超过5.1被认为可负担性存在严重问题。

今年9月奥克兰的这一比率是9.24。