在经济衰退和利率上升的大环境下，许多新西兰人提前多还房贷
By 新西兰中文先驱网· 2022年11月25日 04:45
新西兰中文先驱网 Sophie 编译 在新西兰人为经济衰退和利率上升做准备之际，一家大银行报告说，尽管通胀创历史新高，生活成本危机也出现了，但该行三分之二以上的抵押贷款客户都在提前还贷款。
其他人预计，随着越来越多的人的贷款面临重新锁定，并转向更高的利率，还款压力将会加大。
周三，新西兰储备银行将官方现金利率上调至4.25%，为2008年以来的最高水平，并预计从2023年年中会开始出现衰退。储备银行行长Adrian Orr建议新西兰人“更努力地考虑储蓄，而不是消费”。
Corelogic预测，新的利率调整方向是，固定抵押贷款利率在未来几个月会向7%或更高的水平迈进——新西兰20%的固定期限住房贷款将在未来6个月内重新锁定。
银行对一些新的住房贷款提供了高达2.5万纽币的返现奖励，但是，专家建议人们首先弄清楚“取舍”。
新西兰消费者协会表示，抵押贷款偿还是新西兰人最关心的财务问题，在过去三个月里，51%的人改变了消费习惯，在生活成本高的情况下削减了开支。9月季度通胀同比达到7.2%，10月份食品价格指数同比上涨10.1%。
各银行表示，从长期来看，小幅提高还款可能有助于借款人节省资金。
ANZ银行一位发言人表示，超过三分之一的客户的还款比预订的提前了六个月或更长时间，储蓄水平保持不变。
她表示，尽管人们不得不做出更艰难的支出选择，但“绝大多数消费者的财务状况良好”。
不过，随着当前的固定期限结束，许多贷款将在未来一年提高利率，这可能会增加金融压力。
她表示，ANZ银行有两项对新住房贷款的现金返还。首套房购房者可能有资格获得最低3000纽币的现金，而新贷款10万纽币或以上的房主可以获得1%的返款，最高可达2万纽币。
Westpac银行消费者银行业务和财富部门代理总经理Jo McGregor表示，截至9月份，其68%的住房贷款客户提前偿还了抵押贷款。
“即使是还款的小幅增加也会使你的贷款期限缩短几年。”
Kiwibank高级产品经理Richard McLay表示，超过40%的Kiwibank住房贷款客户的还款金额超过了最低还款额。
关于是否偿还抵押贷款，他说，客户需要考虑他们未来对这些资金的可能需求。
他表示，在2021年年中利率开始上升之前，客户通常会调整到较低的利率，并选择保持还款不变。
“客户将为住房贷款支付的利率可能在6%左右，很可能高于存款或投资回报率，因此，如果有多余资金，从财务上讲，偿还贷款可能是合理的。对于目前固定利率较低的客户来说，现在增加还款可以在未来需要支付更高的利率时减少贷款余额。”
BNZ银行的发言人表示，该行住房贷款总额的43%已超前还款，其中多数为30年期。
“重要的是，客户要根据自己的个人情况做出适合的财务决定。”
BNZ银行对30万纽币及以上新的classic或standard住房贷款有1%的现金返还，最高可达2.5万纽币。
上个月，新西兰银行家协会首席执行官Roger Beaumont表示，近46%的住房贷款借款人提前还款。
从2022年1月到6月，银行发放了44681笔新住房贷款，其中一半以上发放给了首次购房者。
Craigs Investment Partners公司的投资总监Mark Lister说，越快还清抵押贷款越好。他说，低利率使“增加还款”变得更容易。
“希望一些人已经借着低利率，进行了一次性还款或近年来增加了还款。”
他很高兴听到一些人提前还了抵押贷款，但他预计，由于当前的经济气候，这一数字未来可能会下降。
“你可能想要存一点钱，以备不期而遇的医药费和汽车修理费……你甚至可能会失去工作或不得不换工作。”
Te Ara Ahunga Ora退休委员会的个人财务主管Tom Hartman说，在其理财建议网站Sorted上，最受欢迎的工具是抵押贷款计算器。他表示，重组、增加或定期或一次性还款可以为借款人节省数万纽币的利息。
“这太不可思议了。”然而，通常情况下，人们会陷入惯性中。
“我们是循规蹈矩的生物，倾向于一遍又一遍地重复同样的事情。因为抵押贷款已经透支了几十年，有时感觉真的不会有什么不同，但事实恰恰相反。随着时间的推移，这里和那里的小调整会产生巨大的差异。”
在他看来，说“嘿，你知道你可以还完抵押贷款吗？”并不能让贷款人很感兴趣。
“他们最感兴趣的是在尽可能长的期限内建立定期还款和关联。这并不奇怪，甚至在道德上也是错误的，但事情就是这样。”
消费者协会高级公关和宣传顾问Jessica Walker表示，该机构的情绪追踪数据显示，抵押贷款还款是新西兰人最关心的财务问题。
“在过去的三个月里，51%的新西兰人由于经济原因改变了他们的消费习惯，最主要的变化是削减开支。”
她表示，91%的抵押贷款持有人去年没有更换借贷方，这表明“银行粘性很高”。约50%的人选择向按揭顾问寻求建议。
Walker建议不要在没有搞清楚利弊权衡的情况下，就受到住房贷款奖励的诱惑。
“如果忠诚度奖励点数意味着你要支付更高的利率，那么它可能就没有多大意义。我们建议消费者尝试协商——不要认为你必须支付广告上说的利率——你可以要求银行匹配其他的报价，并试试在利率和费用上讨价还价。他们最多只是说不。”
“如果你申请你能负担得起的最短期限的抵押贷款，你支付的利息总额就会少得多。”
相关阅读：
一文了解：什么是经济衰退？可能持续多久？哪些新西兰人将受最大影响？
为何OCR大涨75个基点，本地固定房贷利率却还没有任何反应？固定利率和OCR是何种关系？
OCR大涨75个基点！但除了衰退，新西兰央行的预测都可信吗？
新西兰储备银行称明年或陷入衰退，和金融危机期间相比目前情况如何？
注：本文为新西兰中文先驱网编译/原创，欢迎转发分享；但严禁复制等未经授权的非法使用。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。使用授权请联系[email protected]。
chineseherald.co.nz All Rights Reserved 版权所有
(责编：Sophie)
（责编：新西兰中文先驱网）
chineseherald.co.nz All Rights Reserved 版权所有
