奥克兰的房东 你们玩得转Airbnb吗？

新西兰先驱报中文网 Kenny 编译  在旅游热点地区，通过Airbnb将房屋短租出去，然后坐收超过长租的利润回报，这已经不是什么新鲜事了。

与传统租赁相比，短期租房市场对投资者越来越构成吸引力，因为房价上涨往往意味着租金收益的下降。

伦敦的Nested房产研究公司公布了Airbnb出租的收益调查。

数据将传统的租房安排和通过Airbnb出租房屋进行比较。

在奥克兰，以去年的平均房价783,668纽币购入一套三居室住房，如果靠传统出租方式以2062纽币/月的平均租金出租，需要31.6年才能收回成本。

如果通过Airbnb，每月的平均租金可以达到7252纽币，收回成本只需要22.6年，快了差不多十年。

奥克兰投资者David Whitburn说短期租赁毫无疑问能产生更高的现金流。

部分投资者通过Airbnb获得了15%的年收益，但成功的关键取决于住房的位置、内部展示和租客的反馈打分。

Whitburn说投资者需要意识到，短期租房市场是需要投入心力和时间的行当。

“如果有短期租客，你需要安排预订、回答询问、及时清洁和保证钥匙交接，这些都是日常行政工作。”

如果你是很好的物业经理，那么Airbnb对你来说是合适的。如果不是，现在已经出现了专门的Airbnb经理职业。

Whitburn说最重要的是投资者知道自己的回报目标，否则这些住房很难创造足够的收益。

“对Airbnb房东来说，住房收到恶评很可能会严重影响未来的财务表现。”

投资者在进入短期租房市场时，最好对自己住房的位置做一个评估，看是否能吸引潜在的短期游客。

公寓投资专家Andrew Murray是Airbnb的超级粉丝，他通过Airbnb出租了自己的几套公寓。但他强调，位置对短期租房市场来说意味着一切。

虽然短租可以更快回流现金和提高投资回报，但投资者需要考虑如何让物业一年四季都不空置：这样才能创造长期的、稳定的回报。

对季节性、周期性的旅游城市来说，淡季的房屋空置率可能是惊人的。

Murray提议投资者可以对住房使用混合出租的方式：在淡季招六个月的固定租客，在旺季把房子变成Airbnb。

在考虑成本因素时，Murray说短租对房东来说有一个巨大优势，就是住房不会像传统租赁那样遭受太大的损坏。这意味着较少的折旧费用。

比较频繁的检查和清洁有助于房屋的保养，加上租客也有自己的评级系统。他们同样不希望收到来自房东的恶评。

并不是所有投资者都青睐Airbnb这种投资方式。

奥克兰房地产投资者协会主席Andrew Bruce说，他在奥克兰的CBD地区尝试了一次Airbnb服务，结果对公寓没有海景感到很不满意。

“如果你想收取溢价，至少得提供一些差异性的元素，比如能看到海景或是内部装修漂亮。否则如何说服租客住你这儿而不是普通酒店？”

Bruce自己更倾向于长租。他说尽管回报可能比较慢，但长租房很少有空置期。

进入短期租房市场的投资者还需要考虑GST的影响，尤其当Airbnb带来的年收益超过6万纽币后。此外他们还需要和住房承保人、区议会还有物业实体打交道。

 (责编：Kakapo)