奥克兰房价最低的五个地区在哪里？
By NZ每日财经· 2021年07月28日 03:42
本文来源：NZ每日财经
虽然在奥克兰买房很贵，但还是有些郊区的价格比其他郊区来说更实惠。
在今年度Demographia国际住房负担能力报告中，奥克兰被评为世界上第四个难以负担的城市，房地产研究所在6月份的报告中显示奥克兰的房价中位数为 1,150,000纽币。
然而，来自Homes.co.nz的新分析显示，有许多郊区的中位数价格远低于该地区的整体中位数。
Homes.co.nz对奥克兰7月的房价中位数值估计为121万纽币，而首次置业者的估计买价中值为924,000纽币。首次置业估计值是城镇或城市中较低四分位数的价格。
但Homes.co.nz首席数据科学家Tom Lintern表示，今年奥克兰23%的销售额低于80万纽币，这表明确实存在“负担得起”的选择。
“事实上，奥克兰仍有四个郊区的中位数价格低于80万纽币，位于公寓密集的市中心和城市的南部。”
他说，根据Homes.co.nz的估计，最便宜的五个地区分别是奥克兰中心（60.1万纽币）、Grafton（67.7万纽币）、Manukau（71.7万纽币）、Clendon Park（75.7万纽币）和Otara（80.9万纽币）。
Lintern说，根据市议会今年确认的中位数售价，这份清单并没有太大的不同。在此基础上，五个最便宜的郊区是奥克兰中心，359处销售，售价中位数561,000纽币元；Grafton，23处销售，售价中位数585,000纽币；Manukau，37处销售，售价中位数604,000纽币；Wiri，22处销售，售价中位数690,500纽币；Ōtāhuhu，66处销售，售价中位数741,650纽币。
Clendon Park和Otara在市议会确认的销售名单上分别排名第七和第八。
公寓专家主管Andrew Murray对以公寓为主的奥克兰中心区成为该奥克兰最廉价郊区的结果并不感到惊讶。
他说，奥克兰市中心的市场受到Covid大流行和广泛的基础设施建设工作的重创，这意味着这个地区没有像其他地区一样房价大幅上涨。
“虽然市场上有一些昂贵的高端公寓，但买家仍有机会购买40万至70万纽币的公寓。对于首次购房者或预算有限的买家来说，这里是最好的购买地点。”
图片来源：Unsplash
Murray说，借钱买公寓也变得更容易了，ANZ银行最近增加了对小至38平方米公寓的贷款意愿。
“市场上有很多不错的选择，但买家应该避免没有永久地权的租地公寓，并对他们感兴趣的任何公寓建筑进行全面的尽职调查。”
“中央商务区约有一半的公寓楼已经重建或修复，以解决房屋漏水问题，因此大多数公寓都是安全购买的。随着时间的推移，他们将看到资本收益，尤其是随着这座城市继续振兴。”
毗邻市中心的Grafton是一个小郊区，但它也有很多公寓和排屋。
Barfoot&Thompson Parnell分行经理Pauline Goldfinch表示，这可能是该郊区在可负担性方面排名靠前的原因。
她说，虽然这是一个较旧的郊区，但它具有全方位的房产选择，从非常昂贵的到更实惠的都有。
“Grafton的位置特别有吸引力。它靠近中央商务区、奥克兰大学和AUT、医院、奥克兰花园和Newmarket。近高速公路，附近有火车。”
她说，郊区的房产往往被紧紧地持有，并且在进入市场时很快就卖掉了，但年轻的专业人士是主要的买家群体。
Ray White Manukau董事Adam Thomson表示，Manukau中心有各种不同大小和类型的房屋，从一居室公寓到五居室房屋。
他说，公寓是市场中最小的一部分，但由于对公寓的需求很高，该行业正在增长。
“总的来说，与其他地区相比，这里有更多负担得起的选择。80万纽币左右，可以买到一块面积不错的老房子，或者一块地块很小的全新房子。”
“首次购房者和投资者在继续主导市场，但我们现在看到更多人出于预算原因而不是家庭关系和历史原因希望在该地区购买。”
Thomson说，AUT南校区、Rainbows End、沃达丰活动中心和几家大型购物中心都位于Manukau，并且方便前往高速公路意味着它非常靠近机场和 Middlemore医院。
他说，在Homes.co.nz五个最负担得起的郊区的其他地区中，Otara的市场增长缓慢，现在才开始看到一些发展。
“Clendon Park的历史主要可追溯至1970年代，位于Manurewa的后面，有点独立，因此它不像Manukau或Otara那样容易到达。”
“但有可能以低于80万纽币的价格购买房产，也有可能以100万纽币左右的价格在Manukau Harbour入口的海滨购买一处优质房产，这不是你经常能看到的。”
相关阅读：
CoreLogic报告：新西兰房市拐点将至，房价猛涨势头不再
注：凡新西兰中文先驱网引用、摘录或转自其他媒体的作品， 本网对其观点、真实性和知识产权恕不负责。新西兰中文先驱网致力于帮助文章传播，希望能够与作者建立长期合作关系。 若有任何问题请联系[email protected]。
chineseherald.co.nz All Rights Reserved 版权所有
（责编：新西兰中文先驱网）
chineseherald.co.nz All Rights Reserved 版权所有
