奥克兰公寓市场急剧下滑，预售下降83%，一些开发项目被弃

By 新西兰中文先驱网· 2023年07月20日 05:01

新西兰中文先驱网 Sophie 编译 奥克兰的公寓市场急剧下滑，一些项目半途而废，过去6年的预售量下降了83%。

CBRE机构的Tamba Carlton做了一张图表（下图），显示最近的公寓预售高峰出现在2016年，当时全市预售了3000多套公寓。她是CBRE新西兰研究部的副主任，专门从事高密度住宅研究，重点是公寓市场。

她说，从那时至今，新公寓预售量下降了83%，去年奥克兰的公寓预售量仅为500套。

这种情况并没有改善。

高利率和经济衰退导致了销量下降。因为看到了可能无法卖出新公寓的某些迹象，开发商减少了新公寓的建造。他们需要这些期房的定金作为资金来源之一来进行建设。通常情况下，预售和主流银行或非银行贷款资金会用来保障建设和公寓项目的完成。

她说：“低预售、低开发、废弃和完工都是相互关联的，与不断变化的家庭结构和优先事项相叠加。”

“有一段时间以来，新启动项目一直很少，最近，供应渠道变得越来越少。我预计2025年建成的公寓不到1500套。”她指的是正在建设或即将开工的项目。

政府的公报每天都在刊登越来越多的建筑商和分包商清算的消息。

英文《先驱报》此前报道了Onehunga地区的新公寓楼Beachcroft是如何在施工中途被放弃的。上个月，OneRoof报道说，这座耗资8500万纽币的部分建筑将由Roger Coulson接手。

在今年第二季度，Carlton发现奥克兰计划出售的项目数量为61个新项目。上一次有61个可供销售的项目是在2014年最后一个季度。

今年到目前为止，开发商已经在奥克兰新建了744套公寓，预计到今年年底还将有2898套公寓完工。

“预售在2016年达到顶峰，当时CBD的新公寓项目非常活跃。2016年前后，该地区约有30个新公寓项目拔地而起。现在，只有两个。所以CBD已经很多年没有大型新公寓上市了。”

位于Customs St East的新Seascape公寓大楼，部分是酒店，但顶层设有豪华公寓。51 Albert上的大楼高达41层，是一个耗资2.5亿纽币的项目。

据了解，这是目前在建的仅有的两个内城公寓项目。

Carlton表示，买家对公寓的需求依然强劲。

“奥克兰在改变。我们将继续提供更多的公寓。预售很低，因为新推出的公寓很少。未售出的存量减少了，可买的很少。随着投资者的回归，市场氛围发生了变化。投资者不能对现有出租房产扣除利息，但新建房产可以。”

Carlton说，在某些地区，需求仍然很高。“这种需求将推动未来的新公寓推出。我们正处于更大范围的房地产市场低迷之中，这正在影响未来的确定性。”

英文《先驱报》从一些公寓开发商那里听说，他们已经裁员，并削减工作量，放弃新街区的开发计划，不购买土地或委托建筑设计，也不雇用为他们工作多年的承包商。

但这样做的开发商请求不透露姓名。他们不希望其他员工担心自己的工作，也不希望更广泛的行业知道。由于对市场缺乏信心，一场巨大的变化正在悄然发生。

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