注意！如果你的房产摊上了这事儿，可能将再无增值机会
By NZ每日财经· 2023年04月25日 22:06
本文来源：NZ每日财经
一位 78 岁老人担心，他的土地在 Waka Kotahi 发出需求通知后被锁住，他可能将无力支付老年护理费用。
住在奥克兰 Kumeu 的 Graham Atchison 是最近在信箱中收到类似通知的大约 2000 名房屋业主之一，还有数百份通知等待被送出中。
Atchison 说，市议会的规划需要他的大部分土地用于拟议的 16 号国道建设，这使他的房产在法律上被约束从而“卖不出去了”。
最近几个月他妻子的去世让他面临规划自己的后事，并质疑如果他不能轻易地从他的财产中变现，他将如何负担老年护理费用。
“我现在有点困惑。我真的不知道我要做什么，我对整件事感到非常恼火，”他说。
现年 78 岁的 Atchison 在 6 岁时第一次搬进了这处房产，并且不愿放弃。但他承认，他仍然比他的邻居要好，当他收到消息时，他的邻居正在建造一栋价值数百万纽币新房的过程中。
Atchison 和另一位邻居花了 5000 纽币征求了一位顶级律师的意见，结果却得知交通局完全有权索买该物业。
Atchison 说，问题是拟议的路段工程可能在几十年内都得不到资金或建设，这将使他的房产在未来陷入困境，而他的退休生活也将完全成为泡影。
Waka Kotahi 已经同意要求改变他们的边界，让 Atchison 的房子可以完好无损，但除非他能与邻近的土地所有者达成协议，否则该规划将使他的物业无法与主路链接。
他不是唯一面临不确定性的人。
Kumeu 地区至少部分需要大约 1200 套房产，机场到 Botany 快速交通系统需要大约 630 处房产。进一步估计，Warkworth 的交通走廊需要 160 套，Drury 的主干道需要 288 套，Manukau 的 Great South Road 沿线的数量尚不清楚。
Te Tupu Ngātahi Supporting Growth正在推动通知浪潮，这是一个由 Waka Kotahi、奥克兰交通局 (AT) 以及工程师和律师联盟组成的实体，其明确目的是规划未来 30 年的奥克兰市政道路项目。
Waka Kotahi 区域经理系统设计Randhir Karma表示，提前规划好增长对于“经济和社会确定性至关重要”。
他说，如果在城市进一步发展之前不提前规划好这些路线，纳税人的成本就会更高，并且会更加打扰沿线土地所有者。
Karma 说他“没有发现任何研究”显示要求土地贬值的通知。
土地所有者可以以财务困境为由向 Waka Kotahi 或 AT 申请在项目的设定日期之前申请购买他们的财产。
Karma 表示，没有为购买房产预先分配资金，但各机构将根据具体情况分配资金。
如果土地所有者已经尝试以市场价格出售土地但未成功，则土地所有者还可以前往环境法院寻求命令，强制 Waka Kotahi 或 AT 购买土地。
虽然，市议会未打算以低价强征业主土地，但提前公布规划明显限制了被通知物业未来任何潜在的土地增值能力。众所周知，近些年来一些大地土地暴涨的原因来自于要么政府的高密度分区规划，要么潜在可以分割开发的能力。一旦市政府提前明确了这些土地不再有任何开发潜力，这等于宣判了这些土地“死刑”，未来等待的只能是被政府收购，而从宣布到最后购买的这么许多年里，业主将很难看到很大的房产增值。
这些被发出土地要求通知的业主当然是极其不幸的，但却是为其他纳税人省下了很多城市发展的成本。
事实再次证明，房屋投资一定要了解政府的规划，除了注意潜在的政府高密度分区政策，还得避开主要道路的建设工程。
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