十年暴涨$127万！奥克兰学区房价格曝光！哪个区域最抢手？
By 公众号：Barfoot and Thompson· 2024年05月01日 05:13
本文转自公众号：Barfoot and Thompson
奥克兰各区域的学校在许多新西兰人的购房决策中发挥着重要作用，《新西兰英文先驱报》（以下简称先驱报）与房地产分析机构Valocity合作，揭示了奥克兰337个学区的房价和租金价格，以研究学区房房价的趋势和变化。
最贵的学区房：Victoria Avenue Primary
Remuera的Victoria Ave被认为是奥克兰最负盛名的街道之一，与Remuera的Arney Rd、Orakei的Paritai Drive和Herne Bay的Cremorne St齐名。
拥有421名学生的Victoria Ave小学是奥克兰房价最昂贵的学区，2023年的中位价为$283万（纽币，下同）（表格中位价按四舍五入显示，下同）。
想要在该学区买房面临着很高的门槛。
以2023年中位价为参考，买家需要支付$56.5万的首付，并从银行借款$226万。
根据新西兰央行的数据，2023年1月的平均一年期固定利率为6.86%，这意味着购房者每月需支付约 $14,824的利息。
第二昂贵的学区是位于Herne Bay的Bayfield School（$278万），涵盖Grey Lynn、Herne Bay和Ponsonby的部分街区。
房价涨幅最大的学区：Bayfield School
位于奥克兰中心以西的Bayfield School，仅有331名学生，是2014年至2023年间房价涨幅最大的学区，上涨了$127万。
该学区覆盖了Grey Lynn、Herne Bay和Ponsonby的部分街区，其中包括奥克兰一些最昂贵、最豪华的海滨住宅，这些住宅的所有者均为富豪、演员和名人。
据房地产网站OneRoof报道，Zuru亿万富翁Nick和Matt Mowbray去年年底在学区内购买了价值$2400万的西班牙风格海滨别墅。
新西兰最昂贵的街道Cremorne St也在该学区内，这里有平均每栋价值$1300万的巨型豪宅，其中包括码头开发商Simon和Paula Herbert价值约$3000万的住宅。
房价涨幅最大的高中学区：Macleans College
Macleans College高中学区的房屋中位价$168万，自2014年以来上涨了$73.95万，是过去十年中房价涨幅最大的高中学区。
购买学区内（Bucklands Beach、Cockle Bay、Eastern Beach、Half Moon Bay、Howick和Mellons Bay）房屋的买家需要负担更高的银行还款。
2023年，买家通常需要支付$33.63万（20%）的首付，比2014年高出$15万。
同时，与2014年相比，2023年的买家需要从银行多借约$60万，第一年每月还款额高出$4559。
Valocity的Wayne Shum表示，与Glendowie高中的学区房一样，Macleans高中的学区房主要由较大的地块组成，从而推动其中位价高于奥克兰文法学校等其他知名高中学区。
最贵的高中学区房：Glendowie College
根据Valocity的数据，2023年，购房者通常需要花费约$181万购买Glendowie College高中校区的房屋，使其成为家庭在居住方面支出最多的公立高中学区。
Glendowie College学区涵盖Glen Innes、Glendowie、Kohimarama、Remuera、St Heliers、Saint Johns、Stonefields和Wai o Taiki Bay，也是新西兰首富Graeme Hart价值$1.02亿豪宅的所在地。
对于Tom Rawson和妻子Anna来说，住在Glendowie学区内是一个不容更改的决定，他们花费$200万买下了一栋Glendowie的住房。1990年代，Anna也曾在Glendowie学习，他们相信该区域的高质量公立教育，不打算将两个儿子送到私校。
Rawson用私校学费省下来的钱，在儿子的名下购买了第二处房产。
“我们以20年的心态购买，并确保房屋买在Glendowie学区内，”他说。
“现在私立学校的学费相当高，我宁愿把钱投资用于孩子的未来，比如房产。”
Glendowie高中校长Gordon Robertson在该校任教37年，常常看到自己以前的学生送他们的孩子上学。
他说，“这是一片令人向往的区域，家长们在这里长大，喜爱这里的学校，所以他们也希望自己的孩子能享受同样的生活和教育。”
导致房价居高不下的不仅仅是海滩和海港景观。Glendowie的新建联排房屋和公寓数量少于其他知名地区，Glendowie高中人数也相对较少，为1210人。
“直到近期的土地规划发生变化之前，Glendowie区域分割是非常困难的，所以大地家庭住房更为常见，价格也更昂贵，”Robertson说。
房价排在Glendowie College之后的四所高中为Epsom Girls’ Grammar School（$175万）、Macleans College（$168万）、Selwyn College（$155万）和Takapuna Grammar（$152万）。
Auckland Grammar School高中人数为2688人，2023年房屋中位价为$115万。
北岸Rangitoto College高中人数3772人，2023年中位价为$140万。
Westlake Boys’和Westlake Girls’ High Schools 2023年中位价为$128万。
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