周末房产观察：AKL房价上涨速度放缓一半 房市冷却

新西兰先驱报中文网 Sara 编译  新的一年来临，关于房地产市场的预测层出不穷。新西兰房产协会主席曾预测房价和房租都会重拾涨势，大部分人则认为，奥克兰房价一定会下跌。

不管看涨看跌，吃瓜群众的分析总比不过专业的数据。《先驱报》收到的最新鲜数据显示，奥克兰房市正在冷却下来，过去12个月，房价上涨速度已经腰斩！

具体来说，CoreLogic的统计数据显示，奥克兰房屋价值去年上涨了12.2％，是2015年增长率的一半。而这一数字今年可能仅剩10%……

CoreLogic统计数据还发现：

• 全国房地产市场首次达到1万亿纽币。相比之下，新西兰股票市场总价值才1140亿纽币。

• QV房价指数显示，汉密尔顿房价年增长率在2016年7月达到惊人的31.5%，陶朗加达到28.5%。

• 越来越多的奥克兰投资者在陶朗加和汉密尔顿买房，拉高了这两个城市的房价，减少了住房存量。

• 净迁移、低利率和低住房存量将促进全国房价继续上涨。

CoreLogic高级研究分析师Nick Goodall表示，2017年奥克兰地区房价增长率可能下降至10％。

“这个数字很难预测，因为未知因素比较多。比如大选、澳大利亚经济等因素。但总体来看，我认为增长率会比去年略低。”

CoreLogic统计数据的发布与Barfoot & Thompson总经理Peter Thompson的评价不谋而合。

Barfoot & Thompson是奥克兰最大的房地产经纪公司。去年12月底，这家公司手上待售房产达到3270套，比去年同期增长了35%，为四年来峰值。

12月，Barfoot & Thompson有776个新房源上市，虽然不到11月份的一半，但比一年前同期增长2.5%。

虽然房市冷却，ASB高级经济学家Jane Turner预测，2017对于新西兰经济是一个好年头。

“2017年新西兰经济应该不错，但全球市场也存在许多不确定性，最大的不确定性就是特朗普的当选，”Turner表示。

“不过，新西兰经济基础比较好，人口增长强劲、利率低、建筑需求旺盛、旅游业蓬勃发展、零售业也收益，新西兰家庭更自信了。”

房价增幅放缓，房东啥感觉？Gary Lin，来自中国广州的土木工程师，买房的源动力只是为了在自己的家里不被打扰的玩《魔兽世界》。

不过现在他也没有为房价担心。“今年增长或许只有5%，不过我不担心。这是可以预料到的，这是周期的正常部分，有高潮有低谷，尤其是在奥克兰。我在2010年买的单元已经涨价三倍了，没啥可抱怨的。”

2010年，他和妻子Cindy在奥克兰Mt Wellington地区买的房子只需要17.3万纽币。

他注意到了现在市场的巨大变化：“低报价似乎可以被接受了。”一个在St John’s的房产预计销售75万纽币，仅以62.6万纽币售出。“这是投资者离开市场的结果。”

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