2017年房市七大预言：房租房价齐涨 政府会送大礼

新西兰先驱报中文网 Kenny 编译  新西兰房产协会开始转行做占卜了。协会主席Ashley Church是新一代预言帝，他对新西兰房产市场做出了七大预言：

1 长期房贷利率将上升

“利率上升已经成为普遍共识，这部分是因为国际因素，部分是新西兰银行需要提高存款利率才能吸储，贷款利率自然水涨船高。我预计接下来6个月两年期的房贷利率不会有大的改变，但长期房贷利率会上升1%。”

2 房价还会涨涨涨

“当前奥克兰住房市场的疲软，部分原因是因为从10月开始房地产投资者开始受到40%的LVRs限制。这种宏观政策不可能长期维持，需求和供给的差距意味着在可预见的未来，房价重拾涨势几乎是不可避免的。”

3 但投资者会短暂离场

“40%的首付限制对投资者来说是很难逾越的障碍，投资者需要等待一段时间才会再回到市场。负债较少的买家也许会选择交易，但他们也受到更严格的贷款条件制约。所有因素都将对失控的房价带来抑制效果，这意味着我们不太可能再看到过去几年20%的年均涨幅。”

4 新建住宅正在迎头赶上

“奥克兰现在需要每年新建4万套住房才能满足需求，在不远的将来每年需要新建1万套住房。2017年将是建筑业实现这些目标的开始。政府和私人部门新建的公寓和独栋住房将第一次超过预期需求。”

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5 奥克兰的房租会涨

“奥克兰的租客可能不会承认，但过去两三年他们其实处在一个相对温和的租房环境中。很多房东都选择放弃了租金的猛涨，尽管这些房产的资本增值已经相当可观。这一点在2017年可能发生改变，因为业主希望用较高的租金收益来抵消较低的资本增长。”

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6 目前不需要考虑负债/收入比这种东西

“新西兰央行在2016年下半年花了很多时间讨论负债/收入比（DTI）的限制工具，但今年应该不会付诸实践。部分是因为它需要应付世界经济的不确定性，更主要是因为它在政治上完全不可行，除非央行独立到完全无视选民情绪。”

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7 大选第一话题将是房市

“政府很可能出台一系列政策，向选民证明它正在加速应对奥克兰的住房危机。这些手段包括政府出台宽松的财政政策以资助首次置业者，改善他们的财务处境。”

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