卖房征税47%！澳洲最新法庭裁决出炉，这类卖房者恐无法享受税收减免！政府欲限制涨租，大批华人房东卖房...
By 今日悉尼· 2023年11月28日 00:50
转自公众号：今日悉尼sydtoday
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注意啦！
根据澳洲最新法庭裁决，
部分房东恐无法享受税收减免，
卖房时征收的税率高达47%！
澳政府欲限制涨租，
相关的讨论也一直没有停止，
房东面临很大的压力，
甚至有大批华人房东卖房。
与此同时，
根据SQM Research消息，
从现在到明年年底，
如果遭遇噩梦般的情景，
澳洲房价恐暴跌至多10%！
01
最新法庭裁决出炉，这类澳洲卖房者恐无法享受税收减免
《澳洲金融评论报》报道称，行政上诉法庭做出一项裁决后，为快速获利而买卖房产的翻新者和“炒房者”，在出售房屋时可能会按最高47%的边际税率征税。
此前，行政上诉法庭允许一位86岁的自筹资金退休人员，将出售小户型公寓的损失与其他收入相抵，因为此次出售被认为是一次商业交易。
对房产投资者而言，任何被视为商业交易的买卖行为，都将失去资本利得税折扣，并需按投资者的边际税率缴税。
律师们还表示，根据这项裁决，即使“炒房者”持有房产12个月或更长时间，也将失去50%的资本利得税（CGT）折扣。
报道指出，这一裁决可能会对澳洲价值数十亿澳元的翻修行业产生重大影响。房产快速转手带来的巨额利润，推动了该行业的发展。
目前，澳洲税务局正在对这一法庭裁决进行审查。
律师们表示，行政上诉法庭的这项裁决，可能会影响涉及家庭住宅的一系列房产投资活动。
比如将房产细分为开发或“倒卖”（投资者购买房产的主要目的是出售以获取利润，而不是将其视为长期住宅）。
类似情况可能会导致不少投资者失去家庭住房资本利得税豁免，并按边际税率为所有利润缴税。
咨询公司BDO合伙人Mark Molesworth表示：“商业交易的门槛设得相当低，许多纳税人可能会发现，如果他们在这些情况下赚了钱，就会被作为收入而不是资本收益征税。”
Sladen Legal律师事务所高级准合伙人Edward hennebraska补充表示：“这一裁决让纳税人注意到，家庭住宅的资本利得税豁免面临着更为严格的审查，人们出售房产后支付所得税，与支付资本利得税之间的差异可能是非常大的。”
“行政上诉法庭的做法向那些从孤立交易中获利的纳税人发出了警告，包括那些以盈利为目的购买、翻新和出售房产的人。”
财政部估计，自住房产的资本利得税豁免约为每年600亿澳元，与政府在学校教育上的支出相当。
《澳洲金融评论报》报道称，对家庭住宅的慷慨税收减免，创造了一个价值数十亿澳元的翻修行业，包括一些讲述如何翻修破旧房屋获利的电视节目。
通常而言，如果一处房产在整个所有权期间是纳税居民的主要住所，则免征资本利得税。
澳洲税务局的一位发言人表示，税务局“正在考虑仲裁庭这项裁决的影响，包括上诉是否合适”。
02
联邦政府讨论限制涨租，大批华人房东卖房
大家都知道，澳洲的房租目前居高不下，甚至出现了“租房危机”，租客的日子很不好过。
与此同时，其实澳洲的房东也面临巨大压力，甚至有很多华人房东卖房。
根据澳广网消息，8月份的一次澳洲联邦内阁会议上，讨论了是否禁止无理由驱逐租客；限制涨租，也就是一年只允许上涨一次进行讨论。
而维州州长Daniel Andrews此前就已经发话，要限制涨租。
据悉，越来越多的租房者正被迫争夺供应有限且日益昂贵的出租房，因此维州政府审查了设定租金上限的可行性。
但政府最终得出的结论是，限制租金上涨的措施可能会适得其反，限制投资者的回报，从而抑制新房源的供应，最终导致租金上涨。
在《时代报》的一项独家民意调查中，维州选民被问到是否支持冻结租金上限，让业主每两年只能增加一次租金。高达49%的人表示支持，30%的人反对，21%的人尚未确定。
澳洲房地产买家代理协会主席Cate Bakos表示：“许多投资者被租金上限的传言吓到，再加上驱逐暂停、繁重的租赁改革、利率上升、对投资者更严格的借款难题和更高的土地税成本的压力——房东已经受够了。”
华人会计师Josh Ng居住在墨尔本的Craigieburn，他面临着源源不断的压力。
先是2021年新的租赁法，好不容易成功度过，结果土地税改革了。目前，他正在出售地产。
03
明年澳洲房价或下调，部分地区最高跌幅10%
对于房东而言，最关注的除了房租的涨跌，还有房价的走势。
自疫情后，很多地区的房价反弹，但是根据《先驱太阳报》消息，澳洲部分地区的房价明年恐暴跌10%。
报道称，持续的利率上升、创纪录的移民数量、不断增长的失业率以及石油价格冲击，可能会导致2024年澳洲许多地区的房价大幅下跌。
SQM Research在其《2024年房地产繁荣与萧条报告》中提出了一种情景，如果澳洲储备银行的现金利率上升至5%以上，失业率增长至6%以上，通货膨胀回升至接近7%（这是由于中东石油禁运），同时移民数量保持在每年约46万人，澳洲房地产市场将在许多市场遭受重大跌幅。
如果出现上述情景下，墨尔本的房价在2024年可能下跌高达7%，悉尼可能下跌高达6%。阿德莱德可能会遭受3%的价格下跌，而达尔文下跌4%，堪培拉将受到最严重的打击，房价下跌高达10%。
而根据SQM Research最新的《住房繁荣与萧条》(Housing Boom and Bust)报告预测，由于承受能力急剧下降、利率压力迫使一些业主出售房屋以及失业率上升，悉尼房价明年可能下跌的幅度则为4%。
报告作者、SQM董事总经理Louis Christopher表示，自去年5月以来，利率上升了4.25个百分点，其影响越来越大，而可能还会有更多的加息，最终会打击房主和有意向的购房者。
今日结语
如果这项裁决成为惯例，
根据47%的边际税率征税，
很多卖房者都会损失一大笔收入。
这势必影响卖房信心，
对楼市产生重大影响。
除此之外，
联邦政府讨论限制涨租，
大批华人房东卖房。
澳洲政府的一系列举措，
无非是希望楼市更健康的发展。
至于具体的政策影响，
让我们拭目以待！
Ref:
https://www.afr.com/wealth/personal-finance/ruling-could-mean-big-tax-bite-for-property-investors-and-homeowners-20231114-p5ejve
https://www.heraldsun.com.au/property/home-prices-in-australia-to-crash-in-nightmare-scenario/news-story/a89d638e04509240b4f7cee598e723f7?amp
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