奥克兰一小区仅允许45岁以上人群购买，人权委员会表示这是违法的
By NZ每日财经· 2023年06月07日 02:03
本文来源：NZ每日财经
如果买家要挑战其年龄限制规则，奥克兰一个不允许千禧一代居住的封闭式社区的法律依据可能会站不住脚。
Avondale Greens 小区的一套两居室房屋挂牌价仅为 640,000 纽币，但有一个问题：买家必须年满 45 周岁。
广告承诺拥有宽敞、完全隔热和双层玻璃的住房，方便乘坐公共交通工具和购物，没有年轻邻居的任何缺点。
“不幸的是，吵闹的邻居、没完没了的家庭维修项目和令人担忧的犯罪数据确实有时会破坏‘梦想’，”挂牌信息说。
“这就是创建 Avondale Gardens 的原因……现在你有机会享受你为之奋斗的生活方式并获得资本收益。”
封闭式社区的中心拥有公园般的绿地。一个带有迷你桌面曲棍球和乒乓球可预订的多功能宴会厅。目前尚不清楚这如何符合社区所倡导的无噪音“梦想”。
上市代理人 Aken Yuan 证实，法人团体规则规定，至少有一名居民必须年满 45 岁才能住进这个社区。
“这让社区变得安静了起来。这不适合大家庭，这是一种退休生活。”
当被问及这对首次购房者来说是否是一个机会时，Yuan 表示，30 多岁的人可以购买该房产，但仅作为投资而不违反规定，他们不能在那里居住。
至少有一名居民超过年龄需要符合要求。
“你可以说你是照顾者，也许吧。”
然而，法人团体规则可能违反了禁止年龄歧视的人权法。
商业、创新和就业部 (MBIE) 告诉媒体，此类规定肯定是无效的。
“《单位所有权法》要求法人团体的运营规则必须与任何其他法规或法律规则一致，其中包括《人权法》，”一位发言人说。
人权委员会同意，“法人团体因年龄而歧视作为居民或潜在的居民是违法的。”
退休村是法律规定的例外情况，但 Avondale Greens 不是注册退休村。
当该开发项目于 2012 年建成时，资源许可附带的条件是，根据 1999 年奥克兰市区规划的定义，该住房将用于“老年人和残疾人”。
然而，该计划的超级城市继任者统一计划不包含相同的规定，而是为退休村提供分区津贴。
委员会的合规监督小组已就是否可以执行此类历史性许可条件征求意见。
与此同时，曾在退休委员会和 MBIE 任职的 Troy Churton 同意，存在年龄歧视的法人团体规则可能会受到潜在买家的法律质疑。
他估计，全国可能有大约 100 个“美化的细分市场”向退休人员推销单位产权。
他说，由于相关征税和合规审查的增加，这种开发在开发商中很常见，他们希望避免注册为退休村。
“我个人的观点是肯定的，它可能存在歧视，但有满足老年人住房要求的社会许可，而且从未有过法律测试案例。”
“如果它对退休人员有年龄限制，并且它提供了一种住房选择，我个人对此没有意见，但你会说针对 45 岁以上人的开发项目是公开的。”
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