奥克兰租金再创新高，3月平均周租金涨至$671！宠物友好型出租房更贵

By Barfoot and Thompson· 2024年05月01日 04:53

本文转自公众号：Barfoot and Thompson

奥克兰租金在2024年前3个月再次小幅上涨。根据Barfoot & Thomspon在奥克兰管理的17,500多处房产的租金数据显示，2024年3月平均周租金达到$671.35（纽币，下同），比去年同期上涨5.69%。

这超过了2023年12月的5.27%的同比增幅，当时是2015年以来的租金涨幅最高水平。

Barfoot & Thompson物业管理总经理Samantha Arnold表示，这些数字表明市场已进入新的定价周期。

“在过去的6到9个月里，奥克兰租金同比涨幅徘徊在3%左右一段时间后，已经摆脱了增长缓慢的时期。

“我们现在看到的情况与8到10年前，即2014年到2016年经历的市场节奏更为相似。”

她表示，租赁房产的高需求和有限供应之间的紧张关系仍然是一个主要因素。

“这对奥克兰来说并不是一个新的动态，但同时存在的其他因素使情况变得更加复杂，包括长期游客和国际学生的回归、创纪录的净移民人数以及2023年极端天气事件的持续影响，导致住房需求增加，可用房屋减少。”

Arnold表示，在利息抵扣和租赁规则的变化生效并产生作用前，房东一直在努力应对更高的利息和运营成本。

在整个奥克兰地区，市中心公寓市场的租金涨幅最快，继续保持疫情后的反弹。3月份，市中心公寓的平均周租金达到$573.74，同比上涨8.56%。Rodney的租金涨幅最慢，较2023年3月上涨3.75%至$670.07。

从面积来看，一居室房屋的租金涨幅较大，较去年上涨6.87%，而三居室房屋的租金涨幅较小，同比上涨5.00%。

Barfoot & Thompson对其管理的租赁房产的多项属性进行追踪调研，其中就包括租赁房屋是否“宠物友好”。

“政府最近宣布了对《租赁法案》中与宠物相关的几项规定变更，我们想要在变更生效之前先了解一下市场现状，”Arnold说。

“最新数据显示，奥克兰约14%的出租房允许携带宠物。这相当于我们在奥克兰管理的17,500多处房产中的约2,500处房产。

“多年来，我们一直为房东和租户提供有关携宠物租房的建议和指导，我们相信法案的最新变化将改善租户的选择和业主的信心。”

数据显示，截至2024年3月，北岸的宠物友好型出租房比例最高，约21%的房产欢迎宠物入住，而奥克兰中区的公寓最难找到宠物友好型出租房，只有不到2%的房产允许宠物入住。

Barfoot & Thompson还比较了允许养宠物和不允许养宠物的房产之间的平均周租金，发现允许宠物入住的租金已经比同一地区房屋的平均租金高出10%左右，但这种情况在奥克兰不同地区之间差异很大。

“当允许养宠物时，市中心和市中心边缘的租金价格上涨了20%到40%左右。然而，这一定价也可能反映出这些房产，例如公寓，通常不太适合养宠物，因此那些允许养宠物的房产可能会更大或更独特，从而导致更高的价格。”

Pakuranga和Howick的宠物爱好者支付的租金最低，仅比当地平均水平高1.12%。

*本文表格数据来源于2024年3月Barfoot & Thompson在奥克兰管理的17,500处租赁房产，包含现有的和新签订的租约。

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（责编：新西兰中文先驱网）

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