太惨了，今年新西兰亏损出售的卖家最高损失达40万纽币！
By NZ每日财经· 2023年11月20日 21:49
本文来源：NZ每日财经
惠灵顿 Hataitai 一处房产卖家在卖房交易中损失超过了 40 万纽币（在不考虑房地产经纪人佣金的情况下）。
这是今年第三季度所有销售中亏损最大的交易。
该数据由新西兰房地产估价机构 Corelogic 公布，该机构上周发布的一份报告显示，9 月份季度亏损的房地产交易数量增至销售量的 7.4%。而 2021 年底，这一比例还不到1%。
在这 500 笔亏损销售中，有 50 位卖家是过去几年内购房的首次置业者。
Corelogic 首席房地产经济学家 Kelvin Davidson 表示，损失最严重的是 Hataitai 区Hamilton Rd 上的一套房产，该房产于 2021 年 6 月以 173 万纽币的价格购买，然后在今年 8 月以 132.5 万纽币的价格出售。
其次是尼尔森 Nile St 的一处房产，9 月份以 142.5 万纽币的价格出售，但两年前卖家以 181 万纽币的价格购入，损失了 385,000 纽币。
奥克兰 Pahurehure Vanni Lane 的一处房产于 2021 年底以 120.8 万纽币的价格购入，今年 7 月份以 87.5 万纽币的价格售出。卖家在交易中损失了 333,500 纽币（不含佣金）。
惠灵顿 Johnsonville Hawtrey Terrace 的一套房子在 2021 年 9 月以 118 万纽币的价格买下后，7 月份以 85.5 万纽币的价格售出，损失了 32.5 万纽币。
排在前五名的是位于奥克兰 Massey 地区 Widmore Drive 上的一处房产，该房产于 2022 年 2 月以 150 万纽币的价格买入，9 月以 118 万纽币的价格售出，损失了 32 万纽币。
Davidson 表示，很难准确指出为什么这些房产遭受了最严重的损失。
他说，持有期很重要。所有损失最多的房产都只持有了两年多或更短的时间。
房价在疫情期间飙升，在经济衰退前上涨了约 40%。但房地产研究所本周发布的数据显示，房价仍明显高于五年前。
Opes Partners 经济学家 Ed McKnight 表示， Hataitai 地区 Hamilton Rd 的房产售价比业主支付的价格低 23%，但市场下跌了 24%。“业主只是在市场上错误的时间进行了买卖。”
他说尼尔森的房产有点不同。那里的价格下跌了 21%，但大盘仅下跌了 7.6%。
“根据 Harcourt 房产清单，业主的情况发生了变化。他们想搬到更北的地方以便能够离家人更近。因此，也许他们愿意以较低的价格来快速出售他们的房产。”
他说，困难的情况也可能影响了 Vanni Lane 的业主。
“该房产的售价比业主购买时的价格低 28%。但更广泛的地区仅下降了 19% 左右。据 Property Guru 称，该房产最初挂牌价为 999,000 纽币。如果以这个价格出售，它就与市场情况一致。因此看来是一位精明的买家介入并通过谈判将价格降低了 124,000 纽币。”
他说，这可能是因为挂牌信息谈到了“绝望”，并呼吁“抄底者”。他说，也可能是业主正在为抵押贷款而苦苦挣扎。
“当时他们最初购买时一年期的固定利率约为 3.3%。如今，这一利率已经升至接近 7.3%。”
涨幅最大的是 Westmere Chester Ave 的一套房屋，继 2010 年以 145 万纽币的价格购买后，7 月以 377 万纽币的价格售出。
其次是 Herne Bayt Sarsfield St 的一栋房屋，该房屋于 2018 年以 440 万纽币的价格购买，并于 8 月以 650 万纽币的价格出售。
REINZ 9月数据显示，新西兰开春房市相较历史纪录仍然非常低迷
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