修改《海外投资法》，新西兰将放宽海外购房限制

By 新西兰中文先驱网· 2024年03月08日 02:36

新西兰中文先驱网 Kenny 编译 住房部长Chris Bishop本周宣布，内阁已同意修改《海外投资法》，以更好的支持建后出租（built-to-rent，BTR）产业的发展。

建后出租是新兴的房地产开发方式，指专门为出租而建造的高密度住宅，能够提供长期租约和专门的物业管理。BRT住房的产权通常由投资者持有，但业主没有自住的权利，只能用于出租。

Bishop表示，虽然建后出租对新西兰来说相对新颖，目前已注册的开发项目也只有22个，但在海外它不但常见而且增长潜力巨大。

他说新西兰复杂的《海外投资法》阻碍了该行业的发展，政府打算把BRT项目纳入该法的豁免条款。“内阁正在修改立法，创设一个简化许可方式，允许投资者购买土地来开发新的BTR项目或购买现有的BTR项目。”

内阁还同意他出具部长指示函，立即确认新西兰对外国投资者开放BTR项目。

但Bishop说政府仍致力于维持现存住房和土地的外国人禁令，除非购房人有资格获得豁免。

“解决新西兰的住房危机没有灵丹妙药，因此我们需要采取一切可行的方案来建造更多住房，”Bishop说。

房地产协会首席执行官Leonie Freeman表示，新立法将消除海外投资者在新西兰建房的障碍。

“海外投资对于释放未开发的潜力至关重要。如果我们想快速地、大规模地为新西兰人提供急需的新房，这显然是一个可利用的杠杆。”

Freeman说根据协会研究，其550家公司会员可在未来十年内交付多达2.5万套BRT住房。

“这将彻底改变新西兰的租房体验，”她说。

根据世邦魏理仕（CBRE）最新数据，新西兰有48个BRT开发项目合计2066套住房；还有8个项目在筹备中，相当于1076套住房。

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