【先驱自媒】天坑啊！“别信卖家给的建筑报告！”首次买家刚住3个月，房子就开始漏水了！
By 先驱自媒· 2023年02月07日 03:05
转自公众号：新西兰中文先驱Chinese_Herald
对于首次买家来说，能拥有一套属于自己的房子，一个可以叫做家的地方，哪怕是掏空口袋，背上巨额房贷，也是值得的。
但是，有一些首次买家运气就不那么好，房子是买到了，但房子却有着大问题。
刚买房就漏水，要花4.3万纽币修
Kelvin Thomas和Trang Dong说，他们买首套房时，依赖卖家的建筑报告（Building Report），在交割几个月之后，现在出现了漏水问题，要修新的屋顶，需要花费4.3万纽币。
2021年8月，这对夫妇在北帕的家中安顿下来，但是三个月后，第一次发现房子漏水了。
车库的漏水情况比较轻微，Thomas说他们没有对前屋主或房产经纪人采取什么行动，因为他们以为车库漏水不是什么大问题。
但是漏水的情况越来越严重。
去年2月，一次大雨之后，房子里面也开始滴水。
先从女儿Emma的卧室开始，然后是客厅，他们不得不拿水桶在家里接水。
Dong说：“我女儿的房间到处都是漏水，她睡不着，很害怕，我们不得不让她睡在我们的卧室里。”
第一次发现车库漏水时，他们付了900纽币请人修补，但是漏水变得更糟糕，3月份他们又付了1300纽币找人维修。
可是问题并没有解决。
7月，他们支付了屋顶专业人员的检查费用。
Streamline Roofing的报告显示，屋顶状况非常差，需要更换整个屋顶。
报告称，整个屋顶和内部排水沟都有大量锈迹，很可能会漏到天花板上。
“许多钉孔都生锈了，垫圈也不见了，或者是垫圈没有放好。”
屋顶工人还指出屋顶其他地方的做工很差，并且在生锈区和孔洞上贴了胶带，无法防止水的渗漏。
房子后面安装了新的铁皮屋顶，但是屋顶被剪得太短了，导致水落在了水落管的后面，就可能进入墙的缝隙中。
Thomas一家的邻居Malcolm Frith也是一名建筑商，他说他也检查了屋顶，很明显屋顶状况不好。
卖家提供的屋检报告全是坑
卖房提供的建筑检查报告由Total Home Inspection Services于2021年4月完成，报告中对屋顶的描述是：“目前可以使用，不过需要维护。”
这份报告中说波纹铁屋顶密封良好，不过需要对防水板、固定件、铁区域和盖防水板进行单独维修，然后再全面刷漆。
另外还注意到一些固定钉要更换，穿过房屋中心的大型内部排水沟显示出“不同程度的腐蚀”。
建筑检查报告称：“房屋内没有证据表明目前有问题，但是需要进一步的检查，很可能需要更换。”
报告中有一张屋顶部分的照片，这部分的屋顶似乎是由两块大木头压住的黑色防水油布，但是报告中没有提及。另外报告中还指出一些地方是用胶带修复的，并建议移除胶带看看是否需要长期修复。
Dong说，在房产中介和建筑检查员的调节过程中，检查员说他会帮助房子的防水问题，但之后又说只会修理屋顶太短的地方。
现在这家人没有办法追究这份建筑报告检查员的法律责任，因为报告是前屋主提供的，跟现任屋主没有关系。
Dong说，她对于检查员漏掉这么多东西感到震惊，她不相信法律会允许买家购买漏水房。
这家人说，中介也跟他们说不需要自己做屋检，因为卖家已经做过了屋检，可以提供报告。
Dong说，“我的错在于完全信任了他们。”
这套房屋由Property Brokers中介代理，代理人是Alex Ward 和经理David Kleu。
不过，现在代理中介和卖家对于这件事，都闭嘴不谈。
买家该如何保护自己的利益
奥克兰Pidgeon Law的合伙人Joanna Pidgeon查看了这家人的购房合同，发现没有任何卖家可以用来保护自己的条款。
其他的协议可能有条款声明卖方提供的建筑报告仅供一般信息和尽职调查之用，或者买方同意他们根据自己对房屋的调查情况来决定购买。
Pidgeon说：“卖家没有通过使用这样的条款给自己任何保护。”
她说，根据《公平交易法》，这家人可能会向卖家提供索赔，《公平交易法》规定任何人都不应在交易过程中误导或欺骗，或可能的误导和欺骗。
另外，这家人还可以根据《合同和商业法》提出索赔，如果一方因虚假陈述（无论是无意的还是欺诈性的）被诱使而签订合同，则可以获得损害赔偿金。
Pidgeon说这家人可以把房屋代理中介和卖家都告上法庭，最高可以判3万纽币的损害赔偿。
“通过提供不正确的建筑报告，即使供应商是无意的，他们也要为虚假陈述负责。”
Pidgeon说，最佳的做法是建议买家自己找人做房屋检查。
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