新西兰哪里房市风险最大？研究显示奥克兰最“脆弱”

By 新西兰中文先驱网· 2021年10月12日 09:05

新西兰中文先驱网 Danielle 编译

房地产研究公司CoreLogic今天（10月12日）发布了一项新的房地产脆弱性指数（Property Vulnerability Index），该指数分析了经济低迷或市场下行对各地区房地产的影响。

该指数利用房地产、信贷和经济数据，来评估经济/市场对各地区房市的影响。

奥克兰房市最易受经济影响

研究显示，新西兰房市最“脆弱”的两个地区是Otorohanga和MacKenzie，而Waimakariri和Timaru则最“抗压”。

新西兰最“脆弱”的地方大多是位于北岛中部的小型城市，而南岛北部和坎特伯雷地区的房市看起来比其他地区更“抗压”。

在主要的大城市中，奥克兰房市是最“脆弱”的，而基督城、陶朗加、Timaru则是最“抗压”的。

惠灵顿相对安全，但皇后镇、北地部分地区和陶波则相对脆弱。

图片来源：CoreLogic

CoreLogic研究主管Nick Goodall说：“需要注意的是，预计表现不佳的地区不一定会出现房价下跌，但相对而言，他们面临着最大的经济风险，因此最为‘脆弱’。”

房市下行压力加大

CoreLogic首席经济学家Kelvin Davidson表示，自去年解封后，房地产市场强劲反弹，房价越来越高，难以负担，房市变得紧张。

他说，随着利率上升、贷款收紧、税收新规的实施，房市上行的阻力正在加强，所有这些措施都旨在给房市降温，缓解其年度30%的增长率。

“一旦房价年增长率下降1-2个百分点，有些地区会高些，有的地区低些，那么，随着房市进入下一个周期，房价会有潜在的下降。目前的月度增长率实际上已经在降了。”

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(责编：丹妮)

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