奥克兰商业地产CV也大涨，但地税反而赚到了......

新西兰先驱报中文网 Kenny 编译  2014年至2017年奥克兰商业地产的CV估值也大幅上涨，这意味着商业地产业主将把加租提上日程。跟住房一样，商业地产的CV也是三年重估一次。

物业委员会发言人Matt Paterson说，商业地产CV最有可能影响企业和商家，因为他们是商业地产的租用者。“水电费和地税会转嫁给租户，这意味着新的租约”。

不过绝大多数商业地产的业主都会定期进行独立外部评估，这种评估有时是每年一次，有时是半年一次。因此业主已经对持有商业地产的市场价值有相当的了解。这种评估是金融管理机构对上市房地产公司或信托的强制性要求。

此外银行也会对贷款的商业地产进行独立估值，这些估值都没有建立在市议会的CV之上。

奥克兰最大商业地产商Kiwi Income Property的首席执行官Chris Gudgeon说，市议会的CV往往是保守化的估值，这对商业地产业主来说是个好消息，因为地税不会涨到离谱。

KIP公司每年3月31日都会独立评估其投资组合，KIP持有的商业地产包括Sylvia Park购物中心。

主要商业地产CV变动：

- Sylvia Park购物中心：新CV为7.3亿纽币（2014年：5.35亿纽币）

- Queent St Event电影院：新CV为4200万纽币（2014：2800万纽币）

- 普华永道大厦：新CV为3.6亿纽币（2014年：2.53亿纽币）

- St Lukes购物中心：新CV为4.70亿纽币（2014年：4.25亿纽币）

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