新西兰房市已现拐点，今年房价还会上涨7%？

By 新西兰中文先驱网· 2024年03月27日 00:53

新西兰中文先驱网 Kenny 编译 ASB银行在其最新《季度经济展望》中称房市拐点已现，今年房价有望上涨7%。

ASB首席经济学家Nick Tuffley表示，对储备银行在年底或2025年初降息有很大信心。他说在利率走低、税收的有利变化和破纪录的移民数字共同作用下，房地产市场将“缓慢地”迎来拐点。

他说虽然当前状况并不乐观，但积极因素将随着时间提振市场。

报告称：“房地产市场的复苏依然非常缓慢。定期房贷利率虽然很高，但已经从去年的峰值滑落。在短期内市场会受更多库存房源的影响，修改明线法则带来的效果也是一样。”

“我们仍预计今年房价涨幅在7%左右。随着利率继续走低和人口压力对需求的刺激，2025年房市将走强。”

ASB预测新西兰储备银行将在11月降息，但前提是届时通货膨胀回落到目标区间和其他“核心”指标表现良好。

储备银行最新房贷数据亦显示，房市有逐渐回暖的迹象。2月预批的抵押贷款在经过季节性调整后增加了4%。

可以跟去年同期相比：去年2月预批的房贷总额为38.6亿纽币，今年则是49.15亿纽币，涨幅达到28%。这说明今年贷款买房的人确实有明显增加。

其中投资房业主借入了8.51亿纽币，占预批房贷总额的17.3%，跟1月基本持平。自住房业主借入的比例从1月的56.6%上升到2月的58.6%。

储备银行报告称，2月有14391份新房贷预批，比1月增加了39.3%，比去年同期增加了25.5%。

截止2024年2月，所有借款人的平均新贷款金额为341,533纽币。

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