DTI工具拟实施，买房贷款会有多难？

By 新西兰中文先驱网· 2024年01月23日 21:38

新西兰中文先驱网 Danielle 编译

据英文《先驱报》报道，昨天（1月23日），央行宣布将于今年年中引入DTI（债务收入比）工具，同时放宽LVR（贷款与价值比）贷款限制。目前这一提议正在进行公众咨询。

消息一出，很多潜在买家担心今后贷款将更加困难。

先别太过担心，CoreLogic新西兰首席房地产经济学家Kelvin Davidson认为，总的来说，按照目前的情况，这些变化将使人们更容易获得贷款。

先说DTI工具。央行已明确表示，只有当利率下降和信贷需求上升时，DTI才会真正影响房市。Davidson也认同这一说法。

目前的贷款利率在7%左右徘徊，潜在借款人需要向银行证明，他们能够以9%左右的测试利率偿还债务。换句话说，想要60万纽币贷款（30年分期偿还）的人，需要证明每周能偿还1100纽币。

如果将自住业主的DTI设置为6:1，那么借款人需要每年赚取超过10万纽币。

潜在借款人面临的最大问题是高利率，而不是DTI。

假设贷款利率降至4%，银行将以6.5%的测试利率，对想贷款60万纽币的人进行测试。潜在借款人必须向银行保证有能力支付每周875纽币的还款，在这个时候，借款人的处境要比高利率时好得多。

但同时，DTI限制可能成为潜在借款人的真正障碍。

因此，Davidson说，在利率高企的情况下，今年实施DTI实际上是为了下一个经济周期，为了防止人们在利率下降时过度借贷，然后在利率再次上升时陷入困境。

央行已明确不会像调整LVR那样频繁地调整DTI，因为在低利率环境下，这些限制自然会变得更加严格。

或将阻止中产阶级获得贷款

Loan Market贷款经纪人Bruce Patten担心，DTI限制最终会过于严厉，从而影响到中产阶级，阻止有能力偿还债务的人获得贷款。

Patten还认为LVR限制过于“老大哥作风”。他认为，银行完全有能力评估人们可以承担多少债务，央行的“干预”只会让市场失去平衡。

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