奥克兰房东噩梦！不仅拖欠房租，而且连车道都被租客毁了！

By 新西兰中文先驱网· 2023年07月20日 02:40

新西兰中文先驱网Bonny编译 据NZ Herald报道，一名奥克兰房东成功将租客赶出出租房后，发现自家的车道被毁、墙壁上有涂鸦、窗户被打碎、窗帘不见了……

2022年11月，Gaurav Seth 将他的房客 Lynette Pahulu 告上租赁法庭，要求租客支付未付租金并完成租约。

他胜诉了，法庭终止了租客对Papakura Rosehill房产的租赁，要求他支付4013.28纽币的拖欠租金。

直到Pahulu搬出该房产后，房东才发现了严重的损坏，车道被毁，房屋内部也遭到破坏，惨不忍睹。

由于房产状况不佳，Seth无法按照他的意愿重新出租，不得不等到2023年1月4日才能完成维修，这还不包括重建车道。

Seth通过他的经纪人 Pro Edge Property Management Ltd 回到仲裁庭，寻求进一步的赔偿，以将房屋恢复到适宜居住的标准。

租客Pahulu没有参加法庭的两次听证会，也无法通过电话联系他发表评论。

在上个月发布的一项裁决中，法庭裁决员Mike Edison表示，租客没有履行让房屋保持干净整洁的义务，也没有清除所有垃圾。

Edison说，房东拍摄的照片显示，该房产的状况“非常糟糕”。

“从外部看，租户没有得到房东的许可就拆除了车道，留下的烂摊子也没有清除。屋内地板上到处都是物品、衣服和碎片，还有涂鸦。”

法庭的裁决指出，租户有责任承担故意损坏的费用。

Edison确定租客在租赁期间对房屋造成了重大损坏。

“租户拆除车道是未经许可故意改变财产，因此是故意损坏。”

房屋内的墙壁和门已损坏，几扇窗户被打碎，窗帘也被毁坏或丢失。

Edison说：“厨房地板被损坏并被更换，损害超出了正常磨损的范畴，租户并未否认对损害负有责任。”

Edison总共判给房东Seth30,385.78纽币，其中10,500纽币用于修建新车道，2875纽币用于清除旧车道的混凝土碎片，3714.29纽币用于租金损失，6630纽币用于修理窗户、墙壁和清除涂鸦，另外5955纽币用于清洁、垃圾清除以及更换窗帘。

随后，Edison将意外损坏的赔偿金减少了8300纽币，该赔偿金涵盖了除车道以外的所有物品，这笔费用由保险承保，这使得租客Pahulu不仅要付4013.28纽币的拖欠租金，还要赔偿房东22,085.78纽币的费用。

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